Het college,
1.INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Isoleren van de voorgevel en aanbrengen nieuwe gevelbekleding
2.BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
Verkavelingsvoorschriften 109-011 artikel 1.01 6° Gevelmaterialen
Volgens dit artikel moeten gevels bekleed zijn met gevelsteen of baksteen. De aanvraag voorziet echter een afwerking met witte crepi na het bekleden van de voorgevel met isolatie. Omwille van het feit dat dit type gevelbekleding reeds in de omgeving voorkomt kan een afwijking aanvaard worden.
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
Voorliggende aanvraag betreft het isoleren van de voorgevel en aanbrengen van nieuwe gevelbekleding op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.
De aanvraag voorziet in het isoleren van de voorgevel en aanbrengen van nieuwe gevelbekleding. De isolatie heeft een dikte van 12cm en de afwerking in crepi heeft een dikte van 2cm. Deze dikte van 14cm valt binnen de courante dikte voor gevelisolatie en gevelbekleding. Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in het isoleren van de voorgevel en aanbrengen van nieuwe gevelisolatie. Op foto’s is te zien dat er in de voortuin meer verharding aanwezig is dan wettelijk toegelaten en dat deze niet vergund is. In de achtertuin is een terras aangelegd zonder vergunning alsook een tuinhuis geplaatst zonder de nodige vergunning. Er is ook een vermoeden van de aanwezigheid van kunstgras in de achtertuin wat ook verharding is en vergunningsplichtig is. Voor de voortuin dient de verharding beperkt te worden tot de wettelijke maximale breedte van 1,5m. Wat betreft de achtertuin dient er een regularisatie worden aangevraagd voor het terras en tuinhuis en dient te worden verduidelijkt of er kunstgras aanwezig is. Daarom zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus niet aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in het isoleren van de voorgevel en aanbrengen van nieuwe gevelbekleding in de vorm van witte creoi. Aangezien deze gevelbekleding reeds in de omgeving voorkomt is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 14.11.2023 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor isoleren van de voorgevel, op een eigendom gelegen Boerenkrijgstraat 16, kadastraal gekend (afd. 1) sectie B 168V5 onder voorwaarden verleend aan Ronald Veltmans, woonachtig te Boerenkrijgstraat 16, 2627 Schelle mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag wenselijk om alle gebouwen om te vormen naar BEN-gebouwen (Bijna EnergieNeutraal).
Artikel 9:
Voor het terras en tuinhuis in de achtertuin dient binnen de drie maanden na bekomen van deze vergunning een regularisatieaanvraag worden ingediend.
Artikel 10:
De verharding in de voortuin dient beperkt te worden tot de maximale breedte van 1,5m.