Het college,
1.INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
Het betreft het plaatsen van een prefab POP shelter; een technische bijgebouw voor Fiberklaar ten behoeve van apparatuur voor fibernetwerk. De POP wordt voorzien op een braakliggend terrein naast een halfopen bebouwing gelegen in de Eduard Van Hoofstatstraat 31, aanpalend aan een achterbouw op het perceel Tuinlei nr 34 en een fietspad. Er staat momenteel een houten fietsrek van 12,80m lengte op het perceel dat naar voorkant perceel zal worden verplaatst. De POP shelter wordt ingeplant achteraan op het perceel op 2m van de linkerperceelsgrens en 2m van de achterperceelgrens. De nieuwe prefab betonbehuizing meet 4,64m br x 2,44m dp (11,5m²) en wordt volledig vervaardigd uit gewapend beton. Het dak heeft een kroonlijsthoogte van 2,48m en een nokhoogte van 2,78m. Het dak heeft een afwatering van 2% naar beide zijden en een druiplijst rondom. Het dak wordt behandeld met een impregnatieproductie en toplaag ter waterdichting.
2.BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
Voorliggende aanvraag betreft de plaatsing van een cabine voor internetverkeer op een perceel in woonuitbreidingsgebied. De gevraagde functie betreft een voorziening ter ondersteuning van de functie wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door ééngezinswoningen in een verkavelingsvorm, geflankeerd door open ruimte ten zuiden hiervan. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik andere dan het verantwoordbaar verplaatsen van een fietsenrek.
De aanvraag voorziet een eerder kleinschalig solitair volume dat ingepland wordt. Daarom is het volume ten aanzien van de omgeving van het perceel dus aanvaardbaar.
De aanvraag in een eerder kleinschalig functioneel volume dat weinig effect heeft op de bebouwingsdichtheid of een groter ruimtegebruik veroorzaakt. Daarom is de voorgestelde constructie en zijn ruimte-inname ten aanzien van de omgeving dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in de plaatsing van een functioneel kleinschalig volume, in een hoek van het betreffende perceel met daarachter een groene haag op de perceel afscheiding, met een sobere en weinig opvallend uiterlijk en materiaalgebruik. Het vormt evenwel een mogelijks visueel eerder onaantrekkelijk volume vanwege zijn solitaire inplanting in een voor de rest vrij groen en open directe omgeving van het fietspad. Er wordt daarom als extra voorwaarde opgelegd dat rondom de constructie een haag moet worden aangeplant met streekeigen soorten. Daarom is het voorgestelde functionele materiaalgebruik, vormgeving en esthetiek ten aanzien van de omgeving dus aanvaardbaar mits voldaan aan de bijkomende voorwaarde.
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
VOORWAARDELIJK GUNSTIG
Gelet op bovenstaande beoordeling voldoet de aanvraag aan de goede ruimtelijke ordening, mits voldaan aan de voorwaarden
De Gemeentelijke Omgevingsambtenaar (GOA) adviseert aan het College om de vergunning te verlenen zonder bijkomende voorwaarden.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 05/01/2023 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor het plaatsen technische cabine ten behoeve van Fiberklaar op een eigendom gelegen Korte Nieuwstraat zn , kadastraal gekend (afd. 1) sectie c 37 L, onder voorwaarden verleend aan Fiberklaar gevestigd te Gaston Crommenlaan 8, 9050 Gent, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
Rondom de cabine dient er een haag te worden aangeplant in streekeigen soorten, bovendien moeten alle platte daken voorzien worden van een groendak.