Het college,

1. INHOUD VAN DE AANVRAAG

Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen

●       Afbraak bestaande gelijkvloerse aanbouwen

●       Uitbreiding gelijkvloers tot een bouwdiepte van 17m met hoogte van 3,6m voorzien van een plat dak.

●       Uitbreiding op 1ste verdieping tot een bouwdiepte van 13m met hoogte van 6,17m voorzien van een plat dak.

●       Aanbouwen afdak op gelijkvloers met een bouwdiepte van 1,1m.

●       Veranderen binnen indeling op het gelijkvloers.

2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG

2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.

Beleidsmatig gewenste ontwikkeling: “Noodzakelijke maatregelen inzake grote waterproblematiek in de gemeente”

In onze gemeente ondervinden we een niet te verwaarlozen waterproblematiek, onder andere doordat de ondergrond hoofdzakelijk uit moeilijk doordringbare kleigrond bestaat. Regenwater kan dus niet makkelijk weg, en rioleringen geraken overbelast. Bovendien wordt vuil water al te vaak gemengd met proper water. Met oog op de niet te verwaarlozen waterproblematiek in onze gemeente wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:

De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag verplicht is om alle gebouwen te voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, een hemelwaterput van minstens 5000 liter, een operationele hergebruikinstallatie voor functioneel hergebruik minstens voor toiletspoeling, een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Ook is het vandaag verplicht om alle gebouwen te voorzien van (extensieve) groendaken, al dan niet in combinatie met één of meerdere van de voornoemde methodes. Gescheiden rioolaansluiting dient conform de richtlijnen van Pidpa – HidroRio te zijn. Voor rioleringswerken kan de vergunninghouder een afzonderlijke aanvraag tot (her-)aansluiting en keuring worden ingediend bij Pidpa Riolering via www.pidpa.be/afvalwater/aansluiting/nieuwe-aansluiting , klant@pidpa.be , klantenservicenummer 0800/90.300.

De platte daken moeten voorzien worden van een groendak

Beleidsmatig gewenste ontwikkeling: De “BEN-norm” (Bijna EnergieNeutraal), energetisch omvormen van uw gebouwen met oog op de toekomst

De BEN-norm wordt in heel Europa standaard verplicht. Het is dan ook vereist dat gebouwen die vandaag nieuw gebouwd en herbouwd worden BEN conform te maken.

De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag vereist is om gebouwen om te vormen naar BEN-gebouwen (Bijna EnergieNeutraal).

2.2. Beoordeling van de adviezen

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.

2.3.Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag betreft afbraak bestaande gelijkvloerse aanbouw. Nadien uitbreiden gelijkvloers tot een bouwdiepte van 17m met ook een uitbreiding op de 1ste verdieping tot een bouwdiepte van 13m in een bestaande eengezinswoning op een perceel in woongebied.

De gevraagde functie betreft wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door hoofdzakelijk ééngezinswoningen, handelspand en meergezinswoning.

Daarom is de voorgestelde functie in principe wel inpasbaar in de directe omgeving.

2.4.Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.

2.5. Schaal

De aanvraag voorziet afbraak bestaande gelijkvloerse aanbouw. Met uitbreiding gelijkvloers tot een bouwdiepte van 17m met ook een uitbreiding op de 1ste verdieping tot een bouwdiepte van 13m . Op het gelijkvloers is de nokhoogte ten opzichte van de nulpas 3,42m. Voor de eerste verdieping is de nokhoogte ten opzicht van de nulpas 5,99m.

Op het gelijkvloers voorziet men nog een afdak van 1,1m lengte zodat de bouwdiepte tot 18,1m zou komen. Qua schaal is dit conform het algemeen geldend stedenbouwkundig gabarit van 17m-13m-9m.

Het gevraagde afdak van 1,1m lengte wordt echter uitgesloten van de vergunning. Het dak van de gelijkvloers mag maar tot op 17.00m van de voorgevel geplaatst worden.  

Dergelijk gabarit komt ook voor in de nabije omgeving. De omgeving kenmerkt zich door een eerder heterogene dakhoogte aan de straatzijde. Hier verandert er echter niets aan.

Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving dus wel aanvaardbaar.

2.6. Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag voorziet een uitbreiding van het  gelijkvloers tot een bouwdiepte van 17m met ook een uitbreiding op de 1ste verdieping tot een bouwdiepte van 13m . Op het gelijkvloers is de nokhoogte ten opzichte van de nulpas 3,42m. Voor de eerste verdieping is de nokhoogte ten opzicht van de nulpas 5,99m.

Op het gelijkvloers voorziet men nog een afdak van 1,1m lengte zodat de bouwdiepte tot 18,1m zou komen.

Zoals hoger aangegeven is dit afdak tot een bouwdiepte van 18.10m niet toegelaten.

Achter de achtergevel op het gelijkvloers komt er een terras met een diepte van 3m en breedte van 4,8m aangelegd met klinkers en afwaterend in de eigen tuin.

De gelijkvloerse uitbreiding en uitbreiding op de 1ste verdieping is conform de algemeen geldende regels.

In de omgeving zijn er meerdere woningen met een dergelijke bouwdiepte op het gelijkvloers.

Een bouwdiepte van 13m op de 1ste verdieping komt ook voor in de omgeving.

Het terras is van een beperkte omvang en laat nog meer dan voldoende onverharde tuin over.

Verder zijn er in de tuin geen verhardingen aanwezig volgens de plannen en dit moet ook zo blijven. Enkel het terras mag als verharding aangebracht worden en de rest van de tuin moet groen aangelegd worden zoals dit nu reeds het geval is.

Het tuinhuisje aan de achterzijde van de tuin moet nog geregulariseerd worden. Deze regularisatie zit niet in deze vergunning

Daarom zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving dus wel aanvaardbaar.

2.7.Visueel-vormelijke aspecten

De aanvraag voorziet een gelijkvloerse uitbreiding met bouwdiepte van 17m waarbij er binnen de woning nieuwe muren tegen de bestaande gemeenschappelijke muren worden opgetrokken met isolatie en isolerend metselwerk. Aan de zijde van de buur nr. 154 wordt de bestaande scheidingsmuur ook opgemetst.

De nieuwe buitengevels zijn opgetrokken in grijze gevelstenen. 

Binnen de woning komen enkele nieuwe binnenmuren opgetrokken met gyprocwanden. Op de eerste verdieping wordt de uitbreiding opgetrokken met snelbouwsteen voorzien van buitenisolatie.

De binnenmuren van deze uitbreiding worden ook opgetrokken met gyprocwanden.

Het dak bestaat uit donkergrijze leien. Hier verandert er niets aan.

De nog af te werken goot wordt bekleed met grijze eternit platen.

Het nieuwe ramen zijn van witte pvc. Dit is hetzelfde als het reeds bestaande ramen.

Het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek zijn ten aanzien van de omgeving aanvaardbaar.

2.8.Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.

2.9. Bodemreliëf / Milieu

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.

2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De aanvraag omvat sloop en verbouwingswerken. Bij het slopen van de aanbouwen kan er hinder (geluid, trilling, stof, …) ontstaan. Dit moet tot een minimum beperkt worden. Indien er asbest aanwezig is, moet dit gebeuren volgens de geldende normen voor het verwijderen van asbest.

Enkel als het hechtgebonden asbest in goede staat is, mag het zelf verwijderd worden, anders moet het verwijderd worden door een gespecialiseerde en erkende asbest verwijderaar. Ook tijdens de verbouwingswerken kan er hinder (geluid, trilling, stof,…) ontstaan.

Deze hinderaspecten zijn echter van tijdelijke aard.

De aanbouw op de 1ste verdieping zorgt voor een lichte beperking van de natuurlijke lichtinval bij beide geburen.

Daar de aanbouw op de 1ste verdieping echter conform qua schaal  en ruimtegebruik kan dit geen reden zijn om de vergunning te weigeren. Daarenboven wordt de lichtinval beperkt maar niet geheel teniet gedaan. Slechts 1 van de eigenaars heeft hierop een opmerking gemaakt via een bezwaar.

Daarom zijn de voorgestelde werken ten aanzien van de aanpalende percelen en het eigen perceel aanvaardbaar.

Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:

●        De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

●        Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.

Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:

●        In geval de opgerichte constructie 'kleine afwijkingen' t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, zoals bedoeld in de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet de architect die belast is met het toezicht op de uitvoering van de vergunde stedenbouwkundige handelingen een as-built attest, vergezeld van de nodige verduidelijkende as-built plannen, worden opgemaakt, en deze moeten ten laatste 8 dagen na het einde van de werken bezorgd worden aan het gemeentebestuur, zodat deze bij het vergunningsdossier gevoegd kunnen worden.

●        In geval de opgerichte constructie afwijkingen t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, die niet begrepen kunnen worden onder de toepassing van de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet hiervoor op basis van as-buitplannen een omgevingsvergunning bekomen worden. Indien deze afwijkingen betrekking hebben op de inplanting en/of bouwdiepte en hoogte van de constructie, dient dit opgemeten te worden door een landmeter-expert erkend door de federale raad van de landmeters-experten.

Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d.  van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Afbreken bestaande gelijkvloerse aanbouwen.  Nadien uitbreiding gelijkvloers en op eerste verdiep. op een eigendom gelegen Provinciale Steenweg 152, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 228 W2, gedeeltelijk en onder voorwaarden verleend  aan mevrouw  Inneke Giebeler wonende te Provinciale Steenweg 152 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.

Beslist:

Eenparig goedgekeurd

Artikel 1:

De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.

Artikel 2:

De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.

Artikel 3:

De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.

Artikel 4:

De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.

Artikel 5:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

Artikel 6:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.

Artikel 7:

Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.

Artikel 8:

De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag verplicht is om het gebouw te voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, een hemelwaterput van minstens 5000 liter, een operationele hergebruikinstallatie voor functioneel hergebruik minstens voor toiletspoeling, een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Ook is het vandaag verplicht om alle platte daken te voorzien van (extensieve) groendaken, al dan niet in combinatie met één of meerdere van de voornoemde methodes. Gescheiden rioolaansluiting dient conform de richtlijnen van Pidpa – HidroRio te zijn. Voor rioleringswerken kan de vergunninghouder een afzonderlijke aanvraag tot (her-)aansluiting en keuring worden ingediend bij Pidpa Riolering via www.pidpa.be/afvalwater/aansluiting/nieuwe-aansluiting , klant@pidpa.be , klantenservicenummer 0800/90.300.

Artikel 9:

De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag vereist is om alle gebouwen om te vormen naar BEN-gebouwen (Bijna EnergieNeutraal).

Artikel 10:

Alle platte daken dienen voorzien te worden van een groendak, zoals aangeduid in het rood op het plan van de doorsnede van de nieuwe toestand.

Artikel 11:

Het tuinhuisje aan de achterzijde van de tuin moet nog geregulariseerd worden.

Deze regularisatie ervan zit niet in deze vergunning en moet aangevraagd worden voor het beëindigen van de werken.

Artikel 12:

Stedenbouw gerelateerde uitsluitingen uit de vergunning

Afdak: Gevraagd afdak aansluitend op het gelijkvloers zou de bouwdiepte tot een diepte van 18,1m brengen hetgeen meer is dan de toegestane 17m. Dit deel wordt dan ook uitgesloten uit de vergunning, zoals aangeduid in het rood op het plan van de doorsnede van de nieuwe toestand.