Het college,
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Slopen van bestaand tuinhuis en bestaande tuinmuur.
● Opbreken van bestaand pad naar de voordeur en aanleggen van verharding in de voortuin in functie van oprit en pad naar de voordeur.
● Bouwen van een tuinpaviljoen bestaande uit bergruimtes en een gedeelte met overdekte luifel.
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
Verkavelingsvoorschriften 109/030(5), artikel 2.02 4°b)
Volgens dit artikel moet de bijgebouwen gebouwd zijn in baksteen en voorzien worden van een gevelsteen voor die gevels zichtbaar vanaf de openbare weg. De aanvraag voorziet echter gevels van het bijgebouw in bruine houten bardage. Omwille van het feit dat het naar kost toe veel goedkoper is om dit bijgebouw met een houten bardage op te richten dan in baksteen. Bijgebouwen in dergelijke materialen komen reeds voor in de omgeving daarom kan een afwijking aanvaard worden.
Verkavelingsvoorschriften 109/030(5), artikel 2.03
Volgens dit artikel moeten de bouwvrije voortuinstroken vrij zijn van alle constructies. De aanvraag voorziet echter een oprit ter breedte van 3,3m in de voortuin, dit terwijl er geen garage aanwezig is. Een pad naar de voordeur mag natuurlijk wel, maar dit met een maximale breedte van 1,5m. Er zal dan ook bij de vergunning als voorwaarde worden opgelegd dat de breedte van de verharding in de voortuin beperkt dient te blijven tot 1,5m.
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
Voorliggende aanvraag betreft het bouwen van een nieuw tuin paviljoen na slopen van een bestaand tuinhuis op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft bergruimtes en overdekte luifel bij een bestaande ééngezinswoning. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door ééngezinswoningen en meergezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
De aanvraag voorziet een oprit van 3,3m breed in de voortuin terwijl er geen garage aanwezig is. Daarnaast wordt er ruimte voorzien voor het stallen van vier fietsen in het nieuwe tuin paviljoen. Het voorzien van bergingsruimte voor fietsen is positief. Zoals reeds eerder aangehaald kan een oprit van dergelijke breedte niet mogelijk zonder garage. Daarom is de voorgestelde impact op de mobiliteit in de omgeving en/of het perceel dus deels aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet afbraak van een bestaand tuinhuis en bestaande tuinmuur. Het bestaande tuinhuis heeft een kroonlijsthoogte van 1,65m en een nokhoogte van 2,35m. Het nieuw te bouwen tuinpaviljoen heeft een kroonlijsthoogte van 2,85m. Deze kroonlijsthoogte komt overeen met de garages van het achterliggend perceel waar tegenaan wordt gebouwd. Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in de afbraak van een bestaand tuinhuis van 18m² en het bouwen van een nieuw tuinpaviljoen met een oppervlakte van ongeveer 36m². Wat betreft het bijgebouw voldoet dit qua oppervlakte aan de maximumoppervlaktes opgelegd in de verkavelingsvoorschriften. In de voortuin wenst men een oprit aan te leggen met een grootte van ongeveer 20m², zoals reeds eerder aangegeven kan dergelijke oprit niet zonder dat er een garage aanwezig waartoe deze oprit toegang verschaft. Daarom zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet het bouwen van een nieuw tuinpaviljoen in houten bardages die bruin gelakt worden. De langs de zijde van de achtertuin en deze langsheen de speltenlei worden uitgevoerd in zwart gelakt aluminium. Gelet op het feit dat dergelijk materiaalgebruik courant is voor tuinbergingen/paviljoenen/poolhouses en dit in de omgeving ook reeds voorkomt maakt dat het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 18.08.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing volledig wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Nieuwbouw tuinpaviljoen & slopen tuinhuis & heraanleg tuin op een eigendom gelegen te Steenwinkelstraat 238, kadastraal gekend (afd. 1) sectie C 196M, onder voorwaarden verleend aan mevrouw Hilde Lauriks woonachtig op het adres Steenwinkelstraat 238, 2627 Schelle , mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8
De oprit in de voortuin wordt uitgesloten uit de vergunning zoals in rood aangeduid op de plannen. Enkel een pad naar de voordeur mag worden aangelegd met een maximale breedte van 1,5m.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.