Het college,
1. INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Slopen van een bestaand tuinhuis en oprichten van een nieuw tuinhuis.
● Regulariseren plaatsen van een zwembad, aanbouwen van een overdekt terras en aanleggen van kiezelverharding met betontegels.
2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening
Verkavelingsvoorschriften, artikel 2.03 2° Bouwvrije voortuinstrook : welstand
Volgens dit artikel moet behoudens de toegangen tot het gebouw deze strook als tuin worden gehandhaafd. De aanvraag voorziet echter in het regulariseren van verharding naast de vergunde oprit. Omwille van het feit dat de oprit reeds een vergunde breedte heeft van 6,46 m en dit reeds breder dan de normale norm van 4,5 m brede verharding in de voortuin kan een afwijking niet aanvaard worden. Daarom wordt wel een voorwaarde bij deze vergunningsaanvraag opgelegd: De bestaande kiezelverharding naast de oprit dient worden verwijderd en deze strook dient terug met groen beplant te worden zoals voorzien in de laatste vergunning.
Verkavelingsvoorschriften, artikel 2.04 Bouwvrije zijtuinstrook
Volgens dit artikel zijn alle constructies hier verboden behoudens de afsluitmuurtjes en garages zoals bepaald in artikel 1.05, 4° en 8°. De aanvraag voorziet echter het regulariseren van verharding naast de woning. Omwille van het feit dat er reeds meer dan 80 m² van de zij- en achtertuin verhard is en dit een onnodig grote verharde oppervlakte beslaat kan een afwijking niet aanvaard worden. Daarom wordt wel een voorwaarde bij deze vergunningsaanvraag opgelegd: De zijtuin rechts van de woning dient terug als groenzone aangelegd worden zoals voorzien bij de laatste vergunning.
2.2. Beoordeling van de adviezen
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
2.3. Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag betreft het afbreken van een bestaand tuinhuis en bouwen van een nieuw tuinhuis. Verder betreft het een regularisatie van een zwembad en overdekt terras op een perceel in woongebied met landelijk karakter. De gevraagde functie betreft ondersteunende functies bij de woning. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
2.4. Mobiliteitsimpact
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.
2.5. Schaal
De aanvraag voorziet het afbreken van een bestaand tuinhuis en bouwen van een nieuw tuinhuis met een kroonlijsthoogte van 2,4 m. Daarnaast voorziet de aanvraag in het regulariseren van een bestaand overdekt terras met kroonlijsthoogte van 2,7m. Gezien beide hoogtes in overeenstemming zijn met de verkavelingsvoorschriften is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.6. Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag voorziet het afbreken van een bestaand tuinhuis van 10,4 m² en bouwen van een nieuw tuinhuis van 33,5 m². Verder voorziet de aanvraag in het regulariseren van een zwembad van 40 m² en regulariseren van kiezelverharding van ongeveer 72 m². Daarnaast wenst men een overdekt terras te regulariseren. Wat betreft het tuinhuis voldoet de oppervlakte van het tuinhuis en de bestaande bijgebouwen aan de verkavelingsvoorschriften. De oppervlakte van het zwembad met de reeds bestaande terrassen achter de woning voldoet ook aan de verkavelingsvoorschriften. De kiezelverharding in voor-en zijtuin voldoet daar echter niet aan en is een onaanvaardbaar grote verharde oppervlakte. Het overdekt terras zorgt voor een bouwdiepte groter dan 17 m en strekt zich aldus uit tot voorbij de bouwzone en kan dus niet worden geregulariseerd. Mits dat deze verharding verwijdert wordt en deze zone terug als groenzone wordt aangelegd en het overdekt terras verwijdert wordt zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.7. Visueel-vormelijke aspecten
De aanvraag voorziet in de bouw van een nieuw tuinhuis dat langs de buitenzijde bestaat uit houten planchetten bekleed met steenstrips. Aangezien dit in overeenstemming is met de verkavelingsvoorschriften is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.8. Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
2.9. Bodemreliëf / Milieu
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 29.09.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor het slopen van een bestaand tuinhuis en het bouwen nieuw tuinhuis, regularisatie afdak, verhardingen en zwembad op een eigendom gelegen Koekoekstraat 126, kadastraal gekend (afd. 1) sectie C 268 B, onder voorwaarden verleend aan mevrouw Nancy Van Havere wonende te Koekoekstraat 126 te 2627 Schelle en de heer Robin De Meyer wonende te Koekoekstraat 126 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
Alle platte daken dienen te worden voorzien van een groendak.
Artikel 9:
De verharding naast de oprit in de voortuin en rechts van de woning in de zijtuin moet verwijderd worden en deze zone dient terug als groenzone worden aangelegd zoals voorzien in de vorige stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 10:
Stedenbouwgerelateerde uitsluitingen uit de vergunning
Het overdekt terras dient te worden afgebroken aangezien de bouwdiepte van de woning hierdoor de 17 m overschrijdt en dus ook buiten de bouwzone komt. De achtergevel dient terug in overeenstemming met de vorige stedenbouwkundige vergunning. Het overdekt terras wordt dan ook uitgesloten uit de vergunning zoals aangeduid in het rood op het inplantingsplan.