Het college,

1. INHOUD VAN DE AANVRAAG

Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen

●       Het uitbreiden van een eengezinswoning (verbouwing)

2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG

Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen

2.1.Beoordeling adviezen

Er werden drie adviezen verstrekt, welke hierboven reeds uiteen werden gezet. Alle drie de adviezen zijn voorwaardelijk gunstig. Binnen het kader van dit verslag zullen de adviezen dan ook worden opgenomen als voorwaarde bij het eindadvies.

2.2.Functionele inpasbaarheid

De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning. Met de verbouwing/uitbreiden blijft de bestaande woonfunctie behouden in de nieuwe toestand. De aanvraag is aldus principieel functioneel inpasbaar binnen de goede ruimtelijke ordening.

2.3.Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing, de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fiets- of autogebruik.

2.4. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswoning. De uitbreiding heeft enkel impact op de totale diepte van de woning en niet op de breedte. De diepte wijzigt van 10,20 meter naar een totale diepte van 17 meter.

Aan de achtergevel wordt een aanbouw van 6,80 meter diep en 6,30 meter breed bijgebouwd, zijnde een totale oppervlakte van 42,84 m². De aanbouw is enkel aanwezig op het gelijkvloers en wordt afgewerkt met een plat dak, kroonlijst 3,50 meter.

In de bestaande toestand werd het gelijkvloers voorzien van een leefruimte, een berging, een keuken, een apart toilet, een inkomhal en een slaapkamer. In de nieuwe toestand wordt de indeling gewijzigd. Zo voorziet de nieuwe toestand in een bureau, een speelhoek, een zitruimte, een inkomhal, een berging en een keuken. De keuken wordt voorzien in de nieuwe aanbouw.

Ook op de eerste verdieping is er een wijziging qua indeling, hoewel 3 slaapkamers en een badkamer behouden blijven. In de nieuwe toestand zal de badkamer groter worden gemaakt ten kosten van de grootte van een van de slaapkamers.

De aanbouw wordt integraal conform de meer dan 15 jaar oude verkavelingsvoorschriften gerealiseerd voor wat betreft de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid. Gezien het hieraan voldoet, mag er worden van uit gegaan dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

2.5. Visueel-vormelijke aspecten

De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft de gebruikte materialen aan de gevels van de aanbouw. De nieuwe toestand voorziet een gevelbekleding met houten latjes, terwijl de verkavelingsvoorschriften het volgende voorschrijven: de gevels van de nieuwe aanbouw bestaan uit houten beplanking in plaats van gevelsteen, natuursteen, sierpleister of geverfde baksteen.

De aanvraag voorziet evenwel in het gebruik van duurzame en kwalitatieve materialen. Gezien de verkavelingsvoorschriften ouder zijn dan 15 jaar, vormt het voorschrift niet langer een zuivere weigeringsgrond. Gezien het duurzame en kwalitatieve karakter van de te gebruiken materialen, stemt de aanvraag overeen met de goede ruimtelijke ordening voor wat betreft de visueel-vormelijke aspecten.

2.6.Cultuur-historische aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoedgerelateerde elementen.

2.7.Bodemreliëf

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.

2.8.Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.

Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:

●       De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

●       Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.

Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:

●       Ten minste 8 dagen voor de start van de werken de bouwlijn en hoogtepas te laten uitzetten door een beëdigd landmeter, en hiervan een door de landmeter opgemaakt verslag (inplantingsplan met aanduiding van de uitgezette bouwlijn en hoogtepas) aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be te bezorgen, zodanig dat dit bij het vergunningsdossier gevoegd kan worden.

●        In geval de opgerichte constructie 'kleine afwijkingen' t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, zoals bedoeld in de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet de architect die belast is met het toezicht op de uitvoering van de vergunde stedenbouwkundige handelingen een as-builtattest, vergezeld van de nodige verduidelijkende asbuiltplannen, worden opgemaakt, en deze moeten ten laatste 8 dagen na het einde van de werken bezorgd worden aan het gemeentebestuur, zodat deze bij het vergunningsdossier gevoegd kunnen worden.

●        In geval de opgerichte constructie afwijkingen t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, die niet begrepen kunnen worden onder de toepassing van de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet hiervoor op basis van as-buitplannen een omgevingsvergunning bekomen worden. Indien deze afwijkingen betrekking hebben op de inplanting en/of bouwdiepte en hoogte van de constructie, dient dit opgemeten te worden door een beëdigd landmeter.

Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 20.12.2021 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Uitbreiden eengezinswoning op een eigendom gelegen Kapelstraat 185, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 283 W2,  onder voorwaarden verleend  aan mevrouw  Annelies Brager wonende te Provinciale steenweg 125 te 2620 Hemiksem en de heer  Konstantijn Van den Wyngaert wonende te Provinciale steenweg 125 te 2620 Hemiksem, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.

Beslist:

Eenparig goedgekeurd

Artikel 1:

De aanvrager dient zicht strikt te houden aan de opgelegde voorwaarden door de externe adviesinstanties, zijnde Pidpa – Riolering, Pidpa – Distributie leidingen en het Ministerie van Landsverdediging.

Artikel 2:

De vergunning geldt enkel voor de aangevraagde werken en doet geen uitspraak over eventuele overige onvergunde constructies op het perceel voorwerp van de aanvraag.

Artikel 3:

De werken dienen te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.

Artikel 4:

De aanbouw dient verplicht te worden voorzien van een groendak.

Artikel 5:

De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.

Artikel 6:

De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.

Artikel 7:

De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.

Artikel 8:

De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.

Artikel 9:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken.

Artikel 10:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.