Het college,
INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Aanbrengen van nieuwe gevelbekleding, met name spuitkurk op de gevels. Alsook plaatsen van enkele houten details.
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
Verkavelingsvoorschriften 109/025(2), artikel 2.01 6°
Volgens dit artikel moeten de gevels bekleed zijn met gevelsteen. De aanvraag voorziet echter een bekleding met spuitkurk. Omwille van het feit dat er in de omgeving reeds andere types gevelbekleding voorkomen kan een afwijking aanvaard worden.
Verkavelingsvoorschriften 109/025(2), artikel 2.01 9°
Volgens dit artikel moeten de gevels bekleed zijn met gevelsteen en dient de kleur uniform te zijn voor de gehele huizenblok. De aanvraag voorziet echter een bekleding met spuitkurk in een lichte kleur. Omwille van het feit dat er in de omgeving reeds andere kleuren gevelbekleding voorkomen kan een afwijking aanvaard worden.
Verkavelingsvoorschriften 109/025(2), artikel 2.02 5°
Volgens dit artikel moeten de gevels van de autobergplaats bekleed zijn met gevelsteen. De aanvraag voorziet echter een bekleding met spuitkurk. Omwille van het feit dat er in de omgeving reeds andere types gevelbekleding voorkomen kan een afwijking aanvaard worden.
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
Voorliggende aanvraag betreft het aanbrengen van spuitkurk tegen gevels op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van eengezinswoningen, en meergezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.
Niet van toepassing. Het gabarit / bouwvolume blijft ongewijzigd. Achteraan de garage werd er een deel bijgebouwd zonder vergunning, dit dient geregulariseerd te worden.
Niet van toepassing. Op het perceel worden geen bijkomende constructies / verhardingen / ruimte-inname voorzien. De voortuin werd volledig verhard zonder vergunning. Dit is niet regulariseerbaar en dient heraangelegd te worden met de nodige groenzones en een maximale breedte van 4,5m verharding van oprit en pad naar de voordeur.
De aanvraag voorziet het aanbrengen van spuitkurk in grijze kleur tegen de gevels met enkele houten details. De aangevraagde werken werden echter reeds gestart en zijn zelfs bijna afgerond. Dit maakt dat de bestaande toestand niet meer strookt met deze van toen men de aanvraag indiende. Daarom is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel principieel wel aanvaardbaar na indienen van een regularisatiedossier.
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:
● In geval de opgerichte constructie 'kleine afwijkingen' t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, zoals bedoeld in de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet de architect die belast is met het toezicht op de uitvoering van de vergunde stedenbouwkundige handelingen een as-built attest, vergezeld van de nodige verduidelijkende as-built plannen, worden opgemaakt, en deze moeten ten laatste 8 dagen na het einde van de werken bezorgd worden aan het gemeentebestuur, zodat deze bij het vergunningsdossier gevoegd kunnen worden.
● In geval de opgerichte constructie afwijkingen t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, die niet begrepen kunnen worden onder de toepassing van de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet hiervoor op basis van as-buitplannen een omgevingsvergunning bekomen worden. Indien deze afwijkingen betrekking hebben op de inplanting en/of bouwdiepte en hoogte van de constructie, dient dit opgemeten te worden door een landmeter-expert erkend door de federale raad van de landmeters-experten
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 29.06.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Aanbrengen van spuitkurk tegen de gevels. op een eigendom gelegen Kerkhofstraat 55, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 252 B2, onder voorwaarden verleend aan Gerryt Derboven wonende te Kerkhofstraat 55 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
Voor de constructies ( tuinhuis, uitbreiding garage) en verhardingen die werden opgericht/aangelegd zonder vergunning dient men binnen de zes maanden na verkrijgen van deze vergunning een regularisatieaanvraag in te dienen met medewerking van een architect.
Artikel 9:
Het dakterras op de garage dient ook mee opgenomen te worden in het regularisatiedossier.