Het college,
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Verbouwen van een eengezinswoning.
● Verbouwen van een garage.
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
Verkavelingsvoorschriften 109/035, artikel 2.B 3° Bouwhoogte
Volgens dit artikel mag de maximale bouwhoogte van bijgebouwen 3m bedragen. De aanvraag voorziet echter een kroonlijsthoogte van de garage van 3,1m na aanbrengen van dakisolatie. Omwille van het feit dat dit slechts een zeer beperkte afwijking is ten opzichte van de maximale hoogte en dit ten behoeve van het isoleren van het gebouw kan een afwijking aanvaard worden.
Verkavelingsvoorschriften 109/035, artikel 2.B 4° Gevelmaterialen
Volgens dit artikel dienen bijgebouwen worden afgewerkt met gevelsteen, natuursteen, sierbepleistering in een lichte kleur of baksteen geverfd in een lichte kleur. Op het perceel werd er echter een zeecontainer geplaatst in grijs metaal. Omwille van het feit dat dit een sterke afwijking is ten opzichte van de verkavelingsvoorschriften, de zeecontainer zichtbaar is vanaf de straat en door aanpalende percelen en dit geen courante vorm van bijgebouw betreft kan een afwijking niet aanvaard worden. De container zal dan ook worden uitgesloten uit de vergunning.
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
Voorliggende aanvraag betreft het verbouwen van een bestaande alleenstaande eengezinswoning en het verbouwen van een garage op een perceel in woongebied met landelijk karakter. De gevraagde functie betreft wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.
De aanvraag voorziet in het verbouwen van een bestaande alleenstaande eengezinswoning waarbij aan de achterzijde van de woning de linkerzijde met verlaagde nokhoogte van 5,19m wordt opgetrokken tot een nokhoogte van 7,24m zodat dit gelijkgetrokken wordt met de nokhoogte van de rest van het schuin dak aan de linkerzijde van de woning. De garage die momenteel een kroonlijsthoogte van 2,84m heeft wordt verbouwd en zowel aan de gevels als aan het dak voorzien van isolatie waardoor de nieuwe kroonlijsthoogte 3,1m bedraagt. Voor de woning voldoet dit aan de verkavelingsvoorschriften voor de garage is dit een kleine afwijking van 10cm ten opzichte van de maximale hoogte van 3m. Aangezien dit slechts een zeer beperkte afwijking is kan dit aanvaard worden. Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in het verbouwen van een woning en garage. Bij deze verbouwingen wordt er geen extra ruimte ingenomen. In de voortuin werden er echter reeds twee parkeerplaatsen aangelegd met een breedte van respectievelijk 4,8m en 6,08m en een diepte van 3,11m zonder vergunning. Aangezien de voortuin in het algemeen dient te worden voorzien als groene tuinruimte en dit ook blijkt uit de verkavelingsvoorschriften zijn deze verhardingen hier niet toegelaten. Enkel de oprit naar de garage met een breedte van 3m en een pad naar de voordeur met een breedte van 1,5m zijn toegestaan als strikt noodzakelijke verhardingen in de voortuin. Alle andere verhardingen dienen te worden verwijderd zoals ook aangegeven met rood op het inplantingsplan. In de achtertuin werd er een zeecontainer geplaatst met een oppervlakte van 14,67m² in afwijking van de verkavelingsvoorschriften en het vrijstellingsbesluit. Een dergelijke constructie voor opslag van materialen in de tuin is niet wenselijk daar dit een negatieve invloed heeft op het uitzicht van het perceel en de omgeving. Deze dient dan ook te worden verwijderd zoals ook aangegeven in het rood op het inplantingsplan. Daarom zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus niet aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in het verbouwen van een alleenstaande woning en garage. De gevels van de woning worden geïsoleerd en bekleed met steenstrips die wit worden geschilderd. Het verhoogde dak aan de achterzijde van de woning wordt net als de rest van het dak voorzien van grijze leien. Het buitenschrijnwerk van de woning en garage bestaat uit wit gekleurd aluminium. Aan de linkse gevel van de woning wordt het gedeelte van het verhoogd dak bekleed met verticale latten met een bruine of zwarte kleur. Aangezien al deze materialen in overeenstemming zijn met de verkavelingsvoorschriften is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:
● In geval de opgerichte constructie 'kleine afwijkingen' t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, zoals bedoeld in de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet de architect die belast is met het toezicht op de uitvoering van de vergunde stedenbouwkundige handelingen een as-built attest, vergezeld van de nodige verduidelijkende as-built plannen, worden opgemaakt, en deze moeten ten laatste 8 dagen na het einde van de werken bezorgd worden aan het gemeentebestuur, zodat deze bij het vergunningsdossier gevoegd kunnen worden.
● In geval de opgerichte constructie afwijkingen t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, die niet begrepen kunnen worden onder de toepassing van de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet hiervoor op basis van as-buitplannen een omgevingsvergunning bekomen worden. Indien deze afwijkingen betrekking hebben op de inplanting en/of bouwdiepte en hoogte van de constructie, dient dit opgemeten te worden door een landmeter-expert erkend door de federale raad van de landmeters-experten
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 03.07.2023 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor verbouwen van een woning op een eigendom gelegen Koekoekstraat 73, kadastraal gekend (afd. 1) sectie C 305P, onder voorwaarden verleend aan Mathieu Vervloesem en Sien De Koster wonende te Koekoekstraat 73, 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
De vergunninghouder neemt akte van dat het verplicht is om alle gebouwen te voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, een hemelwaterput van minstens 5000 liter, een operationele hergebruikinstallatie voor functioneel hergebruik minstens voor toiletspoeling, een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Ook is het verplicht om alle platte daken te voorzien van (extensieve) groendaken, al dan niet in combinatie met één of meerdere van de voornoemde methodes. Gescheiden rioolaansluiting dient conform de richtlijnen van Pidpa – HidroRio te zijn. Voor rioleringswerken kan de vergunninghouder een afzonderlijke aanvraag tot (her-)aansluiting en keuring worden ingediend bij Pidpa Riolering via www.pidpa.be/afvalwater/aansluiting/nieuwe-aansluiting , klant@pidpa.be , klantenservicenummer 0800/90.300.
Artikel 9:
De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag verplicht is om alle gebouwen om te vormen naar BEN-gebouwen (Bijna EnergieNeutraal).
Artikel 10:
De twee parkeerplaatsen in de voortuin worden uitgesloten uit de vergunning en dienen te worden verwijderd. Aan de linkerzijde van de voortuin mag er enkel een pad van 1,5m behouden blijven naar de voordeur zoals aangeduid in het rood op het aangepast inplantingsplan.
Artikel 11:
De container in de achtertuin dient te worden verwijderd aangezien dit een te grote afwijking is ten opzichte van de verkavelingsvoorschriften.