Het college,

1. INHOUD VAN DE AANVRAAG

Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen

●       Het herbouwen/uitbreiden van een bestaande veranda

●       Het aanleggen van een wandelpad

2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG

Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen

2.1. Beoordeling adviezen

Niet van toepassing.

2.2. Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag betreft het herbouwen en uitbreiden van een veranda en het aanleggen van een wandelpad. De functie van de reeds aanwezige woning wordt hiermee niet gewijzigd. De aanvraag is aldus principieel functioneel inpasbaar binnen de goede ruimtelijke ordening.

2.3. Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.

2.4. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Voorliggende aanvraag voorziet in het herbouwen en uitbreiden van een veranda enerzijds en anderzijds in het aanleggen van een wandelpad.

De bestaande veranda heeft een breedte van 5,38 m en een diepte van 3 meter. De veranda heeft een totale oppervlakte van 16,17 m². De veranda is afgewerkt met een hellend dak. Grenzend aan de bestaande veranda, is een terras aanwezig van 16,09 m².

De nieuw te bouwen veranda heeft een breedte van 6 m en een diepte van 4,37 m. Zo heeft de nieuwe veranda een grondoppervlakte van 26,22 m². Op deze manier sluit de veranda aan op de aanbouw van de aanpalende buren. De veranda wordt afgewerkt met een plat dak en een kroonlijst op 3,15 m. De kroonlijst sluit aan op de kroonlijst van de hoofdwoning en op deze van de aanpalende woning. Het aanwezige terras aan de achtergevel wordt verwijderd, hier wordt een wandelpad gelegd van 6,56 m².

De uitbreiding is niet disproportioneel en stemt overeen met de verkavelingsvoorschriften. Om die reden is de uitbreiding en daarbij het wandelpad, passend qua schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid binnen de goede ruimtelijke ordening.

2.5. Visueel-vormelijke aspecten

De aanvraag wordt opgericht en kwalitatieve en duurzame materialen, waardoor ze in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

2.6.  Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoedgerelateerde elementen.

2.7. Bodemreliëf

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.

2.8. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.

Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:

●       De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

●       Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.

Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:

●       Ten minste 8 dagen voor de start van de werken de bouwlijn en hoogtepas te laten uitzetten door een beëdigd landmeter, en hiervan een door de landmeter opgemaakt verslag (inplantingsplan met aanduiding van de uitgezette bouwlijn en hoogtepas) aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be te bezorgen, zodanig dat dit bij het vergunningsdossier gevoegd kan worden.

●       In geval de opgerichte constructie 'kleine afwijkingen' t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, zoals bedoeld in de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet de architect die belast is met het toezicht op de uitvoering van de vergunde stedenbouwkundige handelingen een as-builtattest, vergezeld van de nodige verduidelijkende asbuiltplannen, worden opgemaakt, en deze moeten ten laatste 8 dagen na het einde van de werken bezorgd worden aan het gemeentebestuur, zodat deze bij het vergunningsdossier gevoegd kunnen worden.

●       In geval de opgerichte constructie afwijkingen t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, die niet begrepen kunnen worden onder de toepassing van de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet hiervoor op basis van as-buitplannen een omgevingsvergunning bekomen worden. Indien deze afwijkingen betrekking hebben op de inplanting en/of bouwdiepte en hoogte van de constructie, dient dit opgemeten te worden door een beëdigd landmeter.

Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 06.12.2021 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor herbouwen van een veranda - aanleggen wandelpad op een eigendom gelegen Consciencestraat 41, kadastraal gekend (afd. 1) sectie C 64 D, verleend aan mevrouw Dzuli Schuerewegen wonende te Consciencestraat 41 te 2627 Schelle en de heer Ludovic Janssens wonende te Consciencestraat 41 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.

Beslist:

Eenparig goedgekeurd

Artikel 1:

De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.

Artikel 2:

De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.

Artikel 3:

De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.

Artikel 4:

De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.

Artikel 5:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken.

Artikel 6:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

Artikel 7:

Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.

Artikel 8:

De werken dienen te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.

Artikel 9:

Het dak van de nieuw te bouwen veranda dient te worden uitgevoerd als groen dak.

Artikel 10:

Het nieuw aan te leggen wandelpad dient te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen (incl. waterdoorlatende fundering) of af te wateren op eigen terrein zonder dat dit, rechtstreeks of onrechtstreeks, kan afwateren naar de naastgelegen percelen.