Het college,

1. INHOUD VAN DE AANVRAAG

Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen

●       Aanbrengen van gevelisolatie en nieuwe gevelbekleding aan een bestaand kantoorgebouw.

●       Plaatsen van een luifel voor het creëren van een overdekte buitenruimte voor opslag materiaal.

●       Heraanleg van bestaande parkeerplaatsen in waterdoorlatend materiaal en voorzien van twee groenzones in de voortuin.

2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG

Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen

2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.

2.2. Beoordeling van de adviezen

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.

2.3. Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag betreft het aanbrengen van gevelisolatie en nieuwe gevelbekleding aan een bestaand kantoorgebouw. Het plaatsen van een luifel voor het creëren van een overdekte buitenruimte voor opslag van materiaal en de  heraanleg van bestaande parkeerplaatsen in waterdoorlatend materiaal en voorzien van twee groenzones in de voortuin op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft kantoor. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door ééngezinswoningen, aangezien een kantoorfunctie echter een complementaire functie is in woongebied is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.

2.4. Mobiliteitsimpact

De aanvraag voorziet de heraanleg van de parkeerplaatsen naast het kantoorgebouw waarbij vijf gewone parkeerplaatsen worden omgevormd tot twee gewone parkeerplaatsen, twee parkeerplaatsen voorzien voor elektrische wagens met oplaadpunt en één parkeerplaats voor mindervaliden. Verder wordt er een fietsenstalling voor zeven fietsen voorzien. Aangezien het aantal parkeerplaatsen voor wagens hetzelfde blijft en er daarnaast fietsenstallingen bijkomen is de voorgestelde impact op de mobiliteit in de omgeving en/of het perceel dus  aanvaardbaar.

2.5.Schaal

De aanvraag voorziet in het isoleren van het bestaande kantoorgebouw en  aanbrengen nieuwe gevelbekleding. Achteraan het gebouw wordt er een nieuwe overdekte luifel geplaatst met een hoogte van 2,84m en oppervlakte van 81m². Deze wordt geplaatst over een reeds bestaande verharde oppervlakte en dient voor de opslag van materiaal van de technische dienst. Daar dit een beperkte aanbouw aan het bestaande gebouw betreft en een beperkte hoogte heeft is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.

2.6. Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag voorziet in het plaatsen van een nieuwe luifel met een oppervlakte van 81m². Verder worden alle verhardingen op het perceel heraangelegd in waterdoorlatende materialen en wordt voor het gebouw de groenzone vergroot. Aangezien hierdoor de totale verharde oppervlakte vermindert en men daarnaast ook de platte daken zal voorzien van groendaken zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus wel/niet aanvaardbaar.

2.7. Visueel-vormelijke aspecten

De aanvraag voorziet in het aanbrengen van nieuwe gevelisolatie en gevelbekleding in de vorm van lichtgrijze gevelpleister. Momenteel is de gevel bekleed met bruine gevelsteen en ecru betonnen platen. Aangezien hierdoor nu er meer eenheid is qua uitzicht en dergelijke gevelbekleding ook meer voorkomt en goedkoper is dan steenstrips is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus  aanvaardbaar.

2.8. Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.

2.9. Bodemreliëf / Milieu

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.

2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.

Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 20.09.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor renovatie kantoor Woonpunt Schelde-Rupel en plaatsen van een luifel. op een eigendom gelegen Jef Van Hoofstraat 19BIS, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 31 R3,  onder voorwaarden verleend aan mevrouw  Chantal Cuypers en de heer  Walter Cuyckens optredende als vertegenwoordiger van Woonpunt Schelde-Rupel met als kantooradres Jef van Hoofstraat 19Bis te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.

Beslist:

Eenparig goedgekeurd

Artikel 1:

De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.

Artikel 2:

De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.

Artikel 3:

De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.

Artikel 4:

De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.

Artikel 5:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

Artikel 6:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.

Artikel 7:

Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.

Artikel 8:

De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag verplicht is om alle gebouwen te voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, een hemelwaterput van minstens 12000 liter, een operationele hergebruikinstallatie voor functioneel hergebruik minstens voor toiletspoeling, een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Ook is het vandaag verplicht om alle gebouwen te voorzien van (extensieve) groendaken, al dan niet in combinatie met één of meerdere van de voornoemde methodes. Gescheiden rioolaansluiting dient conform de richtlijnen van Pidpa – HidroRio te zijn. Voor rioleringswerken kan de vergunninghouder een afzonderlijke aanvraag tot (her-)aansluiting en keuring worden ingediend bij Pidpa Riolering via www.pidpa.be/afvalwater/aansluiting/nieuwe-aansluiting , klant@pidpa.be , klantenservicenummer 0800/90.300.

Artikel 9:

De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag verplicht is om alle gebouwen om te vormen naar BEN-gebouwen (Bijna EnergieNeutraal).

Artikel 10:

Het is verplicht om in overleg met de gemeente op het voetpad aan te leggen over de gehele gevelbreedte - met uitzondering van de toegangsweg naar de voordeur-  met dezelfde breedte en in het verlengde van huisnummer 21. Tevens moeten er minstens 2 bomen worden aangeplant.