Het college,
INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Er worden twee carports aangevraagd die voorzien worden met een houten draagstructuur planchetten en houten kolommen. Tevens wordt er voorzien in een extensief plat groendak, met een hoogte idem aan de bestaande tuin/scheimuur (290cm) met het perceel aan Provinciale steenweg nr 219. Verder wordt er voorzien in een verharde openbare autostaanplaats en toegang tot de carports voor elk van de percelen. De klinkerverharding aan de straat wordt plaatselijk aangepast en hersteld volgens de vigerende richtlijnen STB 250.
BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
In de voorschriften wordt er bepaald dat de maximumbreedte van een carport op deze plaats binnen het perceel 3m mag bedragen, waar in de huidige aanvraag er een breedte van 5,88m wordt aangevraagd (de diepte is minder dan het voorgeschreven maximum). De afgesloten tuinberging zelf bedraagt echter slechts 1.94m, en het dak wordt voorzien tot de perceelgrens zoals toegestaan in de voorschriften. Volgens art. 4.4.1 van het VCRO is er een beperkte afwijking op afmetingen en inplanting mogelijk indien ruimtelijk verantwoordbaar is, welk in onderhavige aanvraag het geval is. Deze afwijking is dan ook verantwoordbaar en vergunbaar.
Hetzelfde geldt voor de draagpalen der constructie, die op korter dan 50cm van perceelsgrens voorzien worden. Ook hier is de afwijking niet van dermate storende aard dat de afwijking niet vergunbaar is, en kan het art 4.4.1 VCRO (beperkte afwijking op inplanting en afmetingen) ingeroepen worden.
Waar in de voorschriften der verkaveling bepaald wordt dat de bijgebouwen in gevelsteen dienen te worden, wordt in onderhavige aanvraag de gevel in hout voorzien. Volgens art 4.4.1 VCRO: (beperkte afwijking op materiaal) is deze materialisatie eveneens te verantwoorden daar dit een typerend en esthetisch voldoende kwalitatief beeld geeft.
De voorziene verharde parkeerplaatsen en toegangen werden ingepland volgens voorbesprekingen met dienst stedenbouw, en zijn aldus verantwoordbaar en vergunbaar.
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
Voorliggende aanvraag betreft het voorzien in autostalplaatsen op een perceel in de bestemming woongebied. De gevraagde functie parkeren betreft een gebruik dat logisch en verantwoordbaar is bij de bestemming woongebied. Daarom is de voorgestelde functie inpasbaar in de directe omgeving.
De aanvraag voorziet in (de aanpassing van) twee openbare parkeerplaatsen, een verharde oprit tot twee carports en de carports zelf. Op deze manier wordt het parkeren en parkeercomfort verbeterd en komt dit de plaatselijke mobiliteit ten goede. Daarom is de voorgestelde impact op de mobiliteit in de omgeving dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in een eerder beperkte toename van het bouwvolume op het perceel. De hoogte van de perceelsafscheiding wordt niet overschreden waardoor de visuele impact van de voorziene gebouwen eerder beperkt blijft. Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving het perceel dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in een beperkte toename van het totale bouwvolume en de verharding, waardoor de bouwdichtheid niet ingrijpend gewijzigd wordt. Daarom zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving van de percelen dus aanvaardbaar.
De aanvraag voorziet in een passende materialisatie typerend voor carports, en is sober en esthetisch voldoende kwalitatief voorzien waardoor de voorziene stalplaatsen geen negatieve impact op de omliggende bebouwing veroorzaakt. Daarom is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving dus aanvaardbaar.
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:
● Ten minste 8 dagen voor de start van de werken de bouwlijn en hoogtepas te laten uitzetten door een beëdigd landmeter, en hiervan een door de landmeter opgemaakt verslag (inplantingsplan met aanduiding van de uitgezette bouwlijn en hoogtepas) aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be te bezorgen, zodanig dat dit bij het vergunningsdossier gevoegd kan worden.
● In geval de opgerichte constructie 'kleine afwijkingen' t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, zoals bedoeld in de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet de architect die belast is met het toezicht op de uitvoering van de vergunde stedenbouwkundige handelingen een as-built attest, vergezeld van de nodige verduidelijkende as-built plannen, worden opgemaakt, en deze moeten ten laatste 8 dagen na het einde van de werken bezorgd worden aan het gemeentebestuur, zodat deze bij het vergunningsdossier gevoegd kunnen worden.
● In geval de opgerichte constructie afwijkingen t.o.v. de omgevingsvergunning omvat, die niet begrepen kunnen worden onder de toepassing van de artikels 4.2.7. tot en met 4.2.13. van de VCRO, dan moet hiervoor op basis van as-buitplannen een omgevingsvergunning bekomen worden. Indien deze afwijkingen betrekking hebben op de inplanting en/of bouwdiepte en hoogte van de constructie, dient dit opgemeten te worden door een landmeter-expert erkend door de federale raad van de landmeters-experten
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 13/7/2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Bouwen van carports met tuinberging op een eigendom gelegen Provinciale Steenweg 215-217, kadastraal gekend (afd. 1) sectie C 20 K5, verleend aan Wolf Invest met als contactadres Luitenant Lippenslaan 60 te 2140 Antwerpen, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op volledigheid van de vergunning wordt opgelegd om ten minste 8 dagen voor de start van de werken de bouwlijn en hoogtepas te laten uitzetten door een beëdigd landmeter, en hiervan een door de landmeter opgemaakt verslag (inplantingsplan met aanduiding van de uitgezette bouwlijn en hoogtepas) aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be te bezorgen, zodanig dat dit bij het vergunningsdossier gevoegd kan worden.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 7:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 8:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.