Het college,
1. INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft een aanvraag voor wegeniswerken voor het verlengen van de Nelson Mandelastraat tot aan de Eduard Van Hoofstatstraat. De werken kaderen binnen het masterplan dat in 2009 werd opgemaakt door artuur architectuur en ruimtelijke planning cvba in opdracht van SBK Arro Antwerpen en de vroegere SocialeBouwmaatschappij Schelle.
Het project betreft de realisatie van de verbinding tussen de Nelson Mandelastraat (gerealiseerdbinnen het dossier Tuinlei te Schelle, ref. 2010/0791/01) en de Eduard van Hoofstatstraat,waarlangs er door door shm Woonpunt Schelde-Rupel 14 sociale huurwoningen zullen wordengerealiseerd.
2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.
2.2. Beoordeling van de adviezen
Externe adviezen
Er werd advies gevraagd aan de Provinciale en Intercommunale Drinkwatermaatschappij der provincie Antwerpen. Pidpa verleende hierop geen advies daar het een dossier betrof waarbij Pidpa betrokken partij was.
2.3. Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag betreft de aanleg van wegeniswerken op een perceel in woonuitbreidingsgebied. De gevraagde functie betreft wegenis. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door een open landschap/weiden temidden van een woonwijk met meergezinswoningen Daarom is de voorgestelde functie in principe wel inpasbaar in de directe omgeving.
2.4.Mobiliteitsimpact
De aanvraag voorziet in het doortrekken van De Nelson Mandelastraat naar de Eduard Van Hoofstatstraat. Er worden tevens 6 langsparkeerplaatsen voorzien. Tijdens de aanlegfase zal het vrachtverkeer van en naar het projectgebied toenemen. Er kan aangenomen worden dat
de grootste verkeersgeneratie zal plaatsvinden bij het begin van de werken, namelijk bij de afvoer van afgegravengronden en de aanvoer van materialen. In deze fase kan er tijdelijk een merkbare toename van de verkeersdrukverwacht worden. Deze toename zal zich echter voornamelijk buiten de spits voordoen. In de volgende fasen van dewerf zal de bijkomende verkeersdruk beperkter zijn. Er worden bijgevolg geen aanzienlijke negatieve effecten ten
aanzien van de verkeersafwikkeling verwacht.
De nieuwe wijk kent een woonerfachtige inrichting met ontwerpsnelheden van 20km/u. De wegenis is alleen bestemdvoor lokaal verkeer.
Voor dit gebied werd in het verleden reeds een masterplan opgemaakt, dit is de 2de fase. In deze aanvraag zijn alleen de openbare parkeerplaatsen opgenomen. De privatieve parkeerplaatsen worden voorzien bij de woningbouw.
Het bestaande concept wordt in deze fase ook doorgetrokken (grachten, groene bermen en hetzelfde materiaalgebruik)
Daarom is de voorgestelde impact op de mobiliteit in de omgeving aanvaardbaar.
2.5.Schaal
Niet van toepassing. Het gabarit / bouwvolume blijft ongewijzigd.
2.6.Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Niet van toepassing. Op het perceel worden geen bijkomende constructies of bebowuing met een ruimte-inname voorzien, waardoor de bouwdichtheid ook niet wijzigt.
2.7.Visueel-vormelijke aspecten
De aanvraag voorziet in een rijweg in beton, aangevuld met een parkeer- en kruisingsstrook in kassei.
Langs 1 zijde wordt er in de toekomst ook een voetpad aangelegd, aan de andere zijde komt eenbrede gracht voor de opvang van regenwater. Het geheel heeft een rustig en sobere vormgeving, waardoor het visuele aspect niet storend is in de omgeving. Daarom is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en het perceel dus aanvaardbaar.
2.8.Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
2.9.Bodemreliëf / Milieu
De aanvraag voorziet minder dan 1.0m ophoging van het terrein. Omdat dit conform Vrijstellingsbesluit art.6.2. 3° is, is dit wel aanvaardbaar.
2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Met oog op volledigheid van uw vergunning wordt als voorwaarde voor vergunning opgelegd:
● Ten minste 8 dagen voor de start van de werken de bouwlijn en hoogtepas te laten uitzetten door een beëdigd landmeter, en hiervan een door de landmeter opgemaakt verslag (inplantingsplan met aanduiding van de uitgezette bouwlijn en hoogtepas) aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be te bezorgen, zodanig dat dit bij het vergunningsdossier gevoegd kan worden.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 24.05.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Gemeente Schelle -Weg-en rioleringswerken in Nelson Mandelastraat op een eigendom gelegen , kadastraal gekend (afd. 1) sectie C 20 Y4, (afd. 1) sectie C 20 V5, (afd. 1) sectie C 30 E, (afd. 1) sectie C 32, (afd. 1) sectie C 36 en (afd. 1) sectie C 37 L, onder voorwaarden verleend aan Ilse Schroven namens OPDRAVER Pidpa gevestigd te Vierselse baan 5 te 2280 Grobbendonk, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op volledigheid van de vergunning wordt opgelegd om ten minste 8 dagen voor de start van de werken de bouwlijn en hoogtepas te laten uitzetten door een beëdigd landmeter, en hiervan een door de landmeter opgemaakt verslag (inplantingsplan met aanduiding van de uitgezette bouwlijn en hoogtepas) aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be te bezorgen, zodanig dat dit bij het vergunningsdossier gevoegd kan worden.
Artikel 8:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.