Het college,
1. INHOUD VAN DE AANVRAAG
Aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten (milieu)
● Geen.
Aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
1) Slopen van alle gebouwen en verhardingen. Het totaal af te breken volume betreft 1125m³.
● De bestaande woning met inpandige garage is een vrijstaande woning met een bouwlaag onder hellend dak. De grondoppervlakte van de woning is 144m². De woning werd opgetrokken in een rode baksteen met wit pvc schrijnwerk en bruinrode dakpannen. Links aanpalend aan de woning is er een bijgebouw opgetrokken in dezelfde materialen alsook een veranda.
● Er bevinden zich 6 garages van een bouwlaag op het perceel, opgetrokken in dezelfde rode baksteen met een plat dak en bruin schrijnwerk. De grondoppervlakte van de garages is samen 179m².
● Alle verhardingen worden eveneens weggenomen in voorlopig ingezaaid met gras.
● De bestaande verharding en gebouwen worden gesloopt door een gespecialiseerde firma. Het bouwafval wordt vermalen en gebruikt voor andere doeleinden.
● De bestaande betonplaten afscheidingen blijven behouden.
● De perceelgrens rechts achteraan het perceel wordt terug naar de oorspronkelijke staat gebracht. Een gedeelte van de bestaande garage werd gebouwd op een ander perceel; een bouwovertreding.
2) Verkaveling van de twee percelen 93M en 97G naar 4 loten
● Het huidige perceel 93M is 711m² groot en perceel 97G is 443m² = 1.159m²
● Lot 1 is 308,29m² groot, voorzien voor een halfopen bebouwing van 6,5m breed en 15m diep ingeplant op 4,5m van de rooilijn.
● Lot 2 is 274,63m² groot, voorzien voor een gesloten bebouwing van 6,5m breed en 15m diep ingeplant op 4,5m van de rooilijn.
● Lot 3 is 250,94m² groot, voorzien voor een gesloten bebouwing van 6,5m breed en 15m diep ingeplant op 3m van de rooilijn.
● Lot 4 is 317,92m² groot, voorzien voor een halfopen bebouwing van 9,62m breed en 11,57m diep ingeplant op 3m van de rooilijn.
● De hoofdbestemming is wonen
● Een hellend dak (pannen, leien, zink of koper) of een plat dak met extensief groendak zijn toegelaten. Kroonlijsthoogte maximaal 6,5m zijn en de nokhoogte 11m. Zonnepanelen toegelaten.
● Inpandige carport voorzien van 3m x 5m. De carport mag niet worden afgesloten naar het openbaar domein toe.
● In de voortuin zijn enkel de noodzakelijke toegangen toegelaten.
● In de zijtuin mag niets verhard of gebouwd worden
● In de achtertuin mag tot 20% verhard worden t.b.v. terras, tuinhuis of andere verharding. Bijgebouw mag max. 3m hoog zijn. Geen vaste zwembaden toegelaten.
● De perceelafscheiding moet worden voorzien door een levende haag of steundraad van min. 1,50m en max. 2m hoog. In de voortuin mogen de levende hagen slechts 0,75m hoog zijn.
2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.
2.2. Beoordeling van de adviezen
Externe adviezen
Het advies van Eandis - Antwerpen is voorwaardelijk gunstig. Het advies wordt wel onderbouwd met specifieke regelgeving, waardoor dit advies dus wel onder de toepassing van VCRO art.4.3.3. “direct werkende normen” valt. Het cbs moet dit advies dus wel verplicht volgen; de voorwaarden moeten dus wel bij de vergunning opgelegd worden. Het advies luidt als volgt:
Naar aanleiding van uw vraag hebben wij een studie opgemaakt voor de aanleg en/of
aanpassingen van de nutsleidingen voor het bovenvermeld project en dit op basis van de
gegevens waarover wij vandaag beschikken.
Voor dit project dienen geen werken uitgevoerd te worden binnen het project zelf, maar er
zijn wel forfaitaire kosten verschuldigd voor investeringen buiten het project vereist om dit
project aansluitbaar te maken op het distributienet.
Deze voorwaarden worden gelijktijdig overgemaakt aan u en aan het betrokken college van
burgemeester en schepenen van de gemeente Schelle, die de voorwaarden mee zal
opnemen in de omgevingsvergunning.
Als het gemeentebestuur alsnog aanpassingen zou vragen, zullen wij u een aangepaste
versie van die voorwaarden bezorgen.
Bij een eventuele wijziging, zeker indien het gaat om een wijziging van de gevraagde
vermogens, of herverkaveling, moet u een nieuwe aanvraag indienen. Op basis van de
gewijzigde gegevens zullen wij een studie uitvoeren om te bepalen of een netuitbreiding
en/of het plaatsen van een nieuwe distributiecabine vereist is om het project te kunnen
aansluiten. De bouwheer dient in dat geval een grond of lokaal op het gelijkvloers ter
beschikking te stellen voor deze distributiecabine.
De aansluitingskosten van de individuele woningen, appartementen of panden zijn niet
inbegrepen in deze voorwaarden, zij worden later met de offerte voor aansluiting
afgerekend. Bijkomende kosten die moeten worden gemaakt naar aanleiding van het
verplaatsen van bestaande leidingen of installaties, kunnen afzonderlijk worden
aangerekend na de vaststelling van de noodzaak tot verplaatsing.
Wij verzoeken u dit document voor akkoord te ondertekenen en terug te sturen via het
digitaal omgevingsloket via 'Acties' > 'Versturen bericht' of via bovenstaand e-mailadres.
De volledige reglementering kunt u raadplegen op www.fluvius.be. U dient deze na te leven.
Het detail van de voorwaarden en de daaraan verbonden financiële tussenkomsten zijn
opgenomen in onderstaande tabel.
Omschrijving btw-tarief Bedrag excl. btw Bedrag btw Bedrag incl. btw
Uitbreiding distributienetten buiten het project
Forfaitaire tussenkomst elektriciteit 21% btw 1.454,16 +305,37 =1.759,53
Eindtotaal 1.454,16+305,37= 1.759,53
De voorwaarden blijven 6 maanden geldig.
Opmerkingen betreffende de bestaande wegenis:
Voor dit project is het u als initiatiefnemer niet toegestaan zelf in te staan voor het sleufwerk
voor de aanleg van de nutsleidingen, omvat in deze aanbieding.
Verdere verloop van de procedure:
Als u akkoord gaat met de voorwaarden van deze offerte, versturen wij u de bijhorende
facturen.
De prijzen blijven nog 12 maanden geldig.
Er moet een nieuwe aanvraag worden ingediend bij wijziging of herverdeling. De
overeenkomst vervalt als de omgevingsvergunning wordt geweigerd.
De gemeente wordt in kennis gesteld als u aan alle voorwaarden heeft voldaan. De
gemeente zal dan volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009
houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een verkoopbaarheidsattest afleveren.
De omgevingsvergunning die reeds is afgeleverd mag in uitvoering gebracht worden.
Wij hopen u met deze informatie van dienst te zijn. Indien u hieromtrent nog vragen hebt,
kunt u ons altijd contacteren.
Het advies van Provinciale en Intercommunale Drinkwatermaatschappij der provincie Antwerpen – Distributie leidingen is voorwaardelijk gunstig. Het advies wordt wel onderbouwd met specifieke regelgeving, waardoor dit advies dus wel onder de toepassing van VCRO art.4.3.3. “direct werkende normen” valt. Het cbs moet dit advies dus wel verplicht volgen; de voorwaarden moeten dus wel bij de vergunning opgelegd worden. Het advies luidt als volgt:
Betreffende uw adviesaanvraag voor aansluiting van bovenvermeld dossier kunnen wij u meedelen:
Er is geen uitbreiding nodig van het distributienet in de openbare weg. De ontwikkeling is aansluitbaar op de bestaande hoofdleiding van het drinkwaternet.
Zodra de bouwvergunning wordt afgeleverd kan een aansluiting op ons drinkwaternet worden aangevraagd via https://www.pidpa.be/ons-aanbod/drinkwater/nieuwe-aansluiting. Alle informatie en voorwaarden op technisch en administratief vlak kunt u terugvinden op onze website: https://www.pidpa.be/ons-aanbod/drinkwater
Beoordeling:
Het advies is gunstig, mits er voldaan wordt aan de bovenstaande te volgen richtlijnen, voorwaarden en regelgeving.
Het advies van Provinciale en Intercommunale Drinkwatermaatschappij der provincie Antwerpen - Riolering is voorwaardelijk gunstig. Het advies wordt wel onderbouwd met specifieke regelgeving, waardoor dit advies dus wel onder de toepassing van VCRO art.4.3.3. “direct werkende normen” valt. Het cbs moet dit advies dus wel verplicht volgen; de voorwaarden moeten dus wel bij de vergunning opgelegd worden. Het advies luidt als volgt:
1. Beschrijvend gedeelte:
1.a. Van toepassing zijnde regelgeving:
- Het reglement voor de aanleg van rioleringsinfrastructuur in ontwikkelingen, goedgekeurd door de gemeenteraad en vermeld op de website van Pidpa: www.pidpa.be bij 'afvalwater en riolering/ontwikkelingen'.
- De gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 5 juli 2013 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
- Het Vlaams reglement houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM).
- De “Basisvoorwaarden voor het rioleringsbeheer” Pidpa-Riolering (zie website www.pidpa.be).
- Het Algemeen waterverkoopreglement (zie website www.pidpa.be).
- Het Bijzonder Waterverkoopreglement (zie website www.pidpa.be).
- De code van goede praktijk voor het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van rioleringssystemen.
- Deze lijst is niet limitatief.
1.b. Ligging volgens het zoneringsplan:
- De ontwikkeling is gelegen in het centrale gebied met reeds bestaande aansluiting op een zuiveringsstation (oranje gearceerd);
1.c. Weerhouden geval volgens het ontwikkelingsreglement:
- De ontwikkeling ligt in centraal gebied, grenzend aan centraal gebied of in geoptimaliseerd buitengebied en er zijn enkel beperkte rioleringswerken en bijhorend sleufherstel van de bestaande wegenis binnen het openbaar domein en valt dus onder de specifieke voorwaarden van het geval A.2. van het ontwikkelingsreglement.
1.d Weerhouden bepalingen volgens het ontwikkelingsreglement:
- Pidpa bepaalt welke rioleringsinfrastructuur voorzien moet worden door de ontwikkelaar en maakt hiervoor een offerte over aan de ontwikkelaar.
- De werken worden uitgevoerd door Pidpa of een door Pidpa aangestelde aannemer. Dit kan slechts na betaling van de in de offerte vermelde, geraamde kostprijs.
- Onvoorziene omstandigheden tijdens uitvoering van de werken die aanleiding geven tot een stijging van de kosten worden eveneens aangerekend aan de ontwikkelaar.
2. Voorwaarden: (onverminderd de bepalingen uit het ontwikkelingsreglement)
2.a. Specifieke voorwaarden:
- De DWA-afvoer en de RWA-afvoer zullen respectievelijk dienen aangesloten te worden op de bestaande DWA-riolering (DWA) en op de bestaande RWA-riolering (RWA) langsheen de Pastorijstraat.
- Ter hoogte van de rooilijn dient er een afzonderlijk huisaansluitputje voor DWA en RWA voorzien te worden, per lot (een RWA-huisaansluitputje is niet nodig bij aansluiting op een open gracht). Deze putjes dienen maximaal 1 m uit elkaar geplaatst te worden en minimaal 0,5 m.
- De huisaansluitputjes, de plaatsing ervan en de aansluiting op de riolering zijn ten laste van de ontwikkelaar. Deze werken worden uitgevoerd door Pidpa.
- Offerte voor de beperkte uitbreiding van het openbaar rioleringsnetwerk ten behoeve van het aansluiten van de ontwikkeling
o Pidpa bepaalt welke rioleringsinfrastructuur voorzien moet worden door de ontwikkelaar en maakt hiervoor offerte over aan de ontwikkelaar.
o Deze offerte aan de ontwikkelaar is als bijlage bij het advies toegevoegd of wordt door Pidpa zo snel mogelijk overgemaakt aan de aanvrager van het advies.
o De werken worden uitgevoerd door Pidpa of een door Pidpa aangestelde aannemer. Dit kan slechts na betaling van de in de offerte vermelde geraamde kostprijs.
- Realisatie van de beperkte uitbreiding van het openbaar rioleringsnetwerk ten behoeve van het aansluiten van de ontwikkeling
o Pidpa zal, vanaf het ogenblik dat ze kennis heeft van het feit dat er vuilvracht ontstaat en nadat door de ontwikkelaar de ontwikkeling is uitgezet, overgaan tot de aanleg van de vereiste infrastructuur.
o Indien tussen het tijdstip van het afleveren van de vergunning en het tijdstip waarop er op één van de kavels vuilvracht ontstaat, reeds riolering zou aangelegd worden ter hoogte van de betrokken ontwikkeling, dan blijven alle door de ontwikkelaar aan Pidpa betaalde bedragen verworven voor Pidpa.
- Dossierkost
o Er dient door de ontwikkelaar een éénmalige dossierkost betaald te van 1.000,00 euro (excl. BTW), zoals vermeld in punt 2.b. en conform artikel 5 van het ontwikkelingsreglement (deze dossierkost dient betaald te worden nadat de vergunning werd afgeleverd).
2.b. Algemene voorwaarden:
- De dossierkost, conform artikel 5 van het ontwikkelingsreglement, dient betaald te worden nadat Pidpa in kennis werd gesteld van het afleveren van de vergunning. Deze dossierkost wordt door Pidpa rechtstreeks aan de ontwikkelaar gefactureerd. Deze dossierkost staat volledig los van een eventuele offerte voor het uitvoeren van werken door Pidpa.
- De ontwikkelaar dient tegenover Pidpa volgende voorwaarden nageleefd te hebben om een verkoopbaarheidsattest van de gemeente te verkrijgen:
o De in artikel 5 van het ontwikkelingsreglement bedoelde dossierkosten moeten volledig betaald zijn.
o De in artikel 6 van het ontwikkelingsreglement opgemaakte offerte, ter realisatie van de uitbreiding van het rioleringsnetwerk, moeten door de ontwikkelaar aan Pidpa volledig betaald zijn.
- Voor elke aansluiting op de riolering (dus ook op bestaande wachtaansluitingen/ huisaansluitputjes) dient een aanvraag gericht te worden aan Pidpa-Riolering.
3. Beoordeling:
Het advies is gunstig, mits er voldaan wordt aan de bovenstaande te volgen richtlijnen, voorwaarden en regelgeving.
Het advies van Proximus is voorwaardelijk gunstig. Het advies wordt wel onderbouwd met specifieke regelgeving, waardoor dit advies dus wel onder de toepassing van VCRO art.4.3.3. “direct werkende normen” valt. Het cbs moet dit advies dus wel verplicht volgen; de voorwaarden moeten dus wel bij de vergunning opgelegd worden. Het advies luidt als volgt:
Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning :
o Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.
o Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
o Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor winddicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het downloadbaar formulier (zie onderstaande URL) ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com. https://www.proximus.be/dam/jcr:ffc363f8-2d58-4d85-9df7-fbda9694f859/cdn/sites/iportal/documents/pdfs/res/PXM-10916-PACK-Aanvraag-vooraanleg~2019-01-25-15-33-13~cache.pdf
o De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
o Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werfcoordinatie@proximus.com.
Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.
2.3. Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag betreft een nieuwe verkaveling in vier loten waarvan twee loten met gesloten bebouwing en twee met halfopen bebouwing op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van ééngezinswoningen, en meergezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe wel inpasbaar in de directe omgeving.
2.4.Mobiliteitsimpact
Binnen art. 1.1.B de nevenbestemmingen worden enkelkantoorfuncties, vrij beroep en dienstverlening toegelaten. Horeca of ambachten worden deels omwille van de nodige parkeerdruk geweerd. Binnen het voorschrift zouden ook handelsfuncties moeten geweerd worden gezien deze een negatieve mobiliteitsdruk kunnen teweegbrengen.
Door het voorzien van een inpandige carport en een oprit wordt er geen bijkomende parkeerdruk gecreëerd op de omgeving.
Daarom is de voorgestelde impact op de mobiliteit in de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.5.Schaal
De verkavelingsvoorschriften voorzien woningen van dezelfde schaal als de andere gebouwen in de directeomgeving. De aanvraag overschrijdt de draagkracht van de omgeving niet.
Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.6.Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De verkavelingsaanvraag voorziet in efficiënt ruimtegebruik waardoor de woningen compact blijven. De aanvraagis verenigbaar met de onmiddellijke omgeving.
Binnen art. 3.2 verhardingen en 2.2.B bouwvolume voor bijgebouwen wordt een totaal maximale verharding vooropgesteld van 20 %. Binnen de verharding worden ook de bijgebouwen opgenomen. Binnen de voorschriften wordt echter gesproken van ‘tuinhuis’. Daar het duidelijk is dat het niet enkel om een tuinhuis gaat maar over alle mogelijke bijgebouwen dient, om verwarring te vermijden, het woord ‘tuinhuis’ in de voorschriften te worden vervangen door ‘bijgebouw’.
Binnen art. 3.3 worden afsluitingen voorzien in levende hagen of steundraad. Gezien de waterproblematiek binnen de gemeente en de nood aan levende begroeiing in kader van humusvorming bodem en evaporatie van het neervallende water, wordt hard ingezet op vergroening. Het artikel sluit daarbij aan doch is niet voldoende strikt geformuleerd. Enerzijds is er geen keus tussen steundraad of haag. De steundraad is in die zin een onderdeel van een haag. Daarom dient het woord of te worden vervangen door ‘eventueel geassisteerd door een steundraad’.
In ander geval wordt enkel een haag als afscheiding aanvaard, waardoor harde afschuttingen (houten- of beton schuttingen, gemetselde muren, of plastic afscheidingen….) worden geweerd. Het voorschrift wordt daarom aangepast naar ‘Enkel erfafsluiting in levende hagen, eventueel geassisteerd met steundraad zijn toegelaten tot een maximale hoogte van 2m.’
2.7.Visueel-vormelijke aspecten
De sloop van de bestaande gebouwen en het bouwen van nieuwe woningen zal de omgeving ten goede komen. Daarom is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.8.Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
2.9. Bodemreliëf / Milieu
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
2.10 Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag tast de privacy, evenals het woonklimaat van de aanpalende eigendommen niet aan.
Gezien de gezondheidsrisico´s moet de aanwezige asbest verwijderd worden door een gespecialiseerde firma.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 19.05.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Afbraak bestaande gebouwen en aanvraag verkaveling perceel in 4 loten. op een eigendom gelegen Pastorijstraat 60, kadastraal gekend afdeling 1 sectie A nrs. 93M en 97G, onder voorwaarden verleend aan Glen Van de Peer namens NV Mertens Projects gevestigd te Antwerpsebaan 12 bus , 2240 Zandhoven, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De aangepaste verkavelingsvoorschriften dienen strikt te worden nageleefd, zoals in rood aangeduid op de verkavelingsvoorschriften.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 3:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 4:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 5:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Dagelijks dient de omgeving vuilvrij gemaakte te worden.Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 7:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 8:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 9:
De voorwaarden bij het advies van Pidpa – HidroRio, zoals bijgevoegd in bijlagen, strikt na te leven.
Artikel 10:
De voorwaarden bij het advies van Eandis, zoals bijgevoegd strikt na te leven.
Artikel 11:
De voorwaarden bij het advies van Proximus, zoals bijgevoegd strikt na te leven.
Artikel 12:
Eventuele schade aan de bestaande afscheidingen op de perceelsgrenzen tijdens de uitvoering op eigen kosten herstellen.
Artikel 13:
De aanwezige asbest in de gebouwen dient door een gespecialiseerde firma afgebroken en afgevoerd te worden.
Artikel 14:
Het attest voor verkoop van de grond, conform toepassing artikel 4.1.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zal enkel worden afgeleverd door het gemeentebestuur na voorleggen van de betalingsbewijzen aan de diverse nutsmaatschappijen.
Artikel 15:
De percelen moeten worden gelijkgetrokken en in afwachting van de verkoop ingezaaid worden met gras.
Artikel 16:
Er wordt een realisatievergoeding vastgelegd op 700 euro per perceel (4 x 700=2800).
Deze vergoeding dient betaald te worden uiterlijk op het moment van de ophaling van de gele affiche met vermelding van de goedgekeurde vergunning.)