Het college,

1. INHOUD VAN DE AANVRAAG

Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen

●       Regulariseren van de samenvoeging van twee appartementen.

2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG

Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen

2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.

2.2. Beoordeling van de adviezen

Externe adviezen

Het advies van Hulpverleningszone Rivierenland - Preventiedienst is gunstig. Het advies wordt wel onderbouwd met specifieke regelgeving, waardoor dit advies dus wel onder de toepassing van VCRO art.4.3.3. “direct werkende normen” valt. Het CBS moet dit advies dus wel verplicht volgen.

Het advies luidt als volgt:

De aanvraag betreft een interne bestemmingswijziging binnen een bestaand vergund volume, met name de samenvoeging van de appartementen A1 en A2, gelegen op het gelijkvloers van Fabiolalaan 33/1, Schelle.

Het appartementsgebouw met 24 wooneenheden, gelegen aan de Fabiolalaan 33-39 werd vergund in 2004. De appartementen A1 (82,4 m²) en A2 (85,4 m²), gelegen op het gelijkvloers, worden samengevoegd tot één appartement met een gezamenlijke oppervlakte van 167,8 m². De bestaande volumes en oppervlaktes worden niet gewijzigd. Evenmin wordt de voor- en achtergevel van de appartementen gewijzigd. De enige wijziging aan de buitenschil betreft het verkleinen van het raam in de keuken. Het appartementsgebouw zal dus na verbouwing 23 i.p.v. 24 woongelegenheden bevatten.

De toegang tot het samengevoegd appartement wordt beperkt tot één toegangsdeur via het oorspronkelijk appartement A1. De toegangsdeur naar voormalig appartement A2 wordt dichtgemaakt.

REGLEMENTERING

De voorgelegde plannen dienen te beantwoorden aan de geldende reglementering:

- 7 JULI 1994 – Koninklijk Besluit tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan nieuwe gebouwen moeten voldoen [en latere wijzigingen].

- Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB) en de Codex over het Welzijn op het Werk, in het bijzonder Boek 3. Arbeidsplaatsen

- 15 JULI 1997 - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode, Titel III, Hoofdstuk I, artikel 5 (beveiliging van woningen door rookmelders of branddetectiesystemen) [en latere wijzigingen].

BEMERKINGEN

Op basis van de ingediende plannen worden volgende bemerkingen gemaakt met betrekking tot de geldende reglementering(en).

BASISNORMEN

BIJLAGE 2/1: LAGE GEBOUWEN

VOORSCHRIFTEN VOOR SOMMIGE BOUWELEMENTEN.

Verticale binnenwanden en binnendeuren.

Voor de wanden en de deuren, die compartimenten afbakenen, geldt 4.1; bakenen zij evacuatiewegen af dan geldt 4.4.

De verticale binnenwanden die lokalen of het geheel van lokalen met nachtbezetting afbakenen hebben een brandweerstand, aangegeven in tabel 2.2.

Tabel 2.2 – Brandweerstand van verticale binnenwanden

De deuren in deze wanden hebben EI1 30.

OPMERKING

De verticale binnenwanden die het appartement afbakenen moeten een brandweerstand EI 60 bezitten. De te dichten voormalige toegangsdeur tot appartement A2 moet hieraan voldoen.

De toegangsdeur tot het appartement moet een brandwerende deur EI1 30 zijn.

ARAB en CODEX

ARAB en CODEX bevatten bepalingen ten gevolge van het tewerkstellen van personeel. Brandweer merkt op dat de werkgever de verplichtingen moet nakomen en dat de controle berust bij de daartoe bevoegde ambtenaren.

ROOKMELDERS

Conform de Vlaamse Wooncode (Decreet 15/07/1997) dient elke wooneenheid (woning, appartement, studio,…) op elke verdieping uitgerust te zijn met (een) correct geïnstalleerde rookmelder(s) conform NBN EN 14604 en voorzien van een CE-keurmerk.

De brandweer adviseert om voldoende rookmelders te plaatsen in functie van snelle detectie en alarmering. Gekoppelde rookmelders (kan ook draadloos) zijn steeds een meerwaarde.

Rookmelders kunnen vervangen worden door een automatische branddetectie. De installatie dient dan te voldoen aan NBN S21-100-1 en 2 en dient geplaatst door een erkend vakman.

Meer info over plaatsingsvoorwaarden van rookmelders en automatische branddetectie, zie rivierenland.brandweerzone.be/pagina/reddende-rookmelders

BESLUIT

Geen bezwaar

De brandweer heeft geen bezwaar tegen de realisatie van dit project. Bij eventuele wijzigingen die invloed kunnen hebben op de brandveiligheid dient de brandweerdienst telkens opnieuw te worden geraadpleegd.

Advies Pidpa:

Er werd ook advies gevraagd aan Pidpa Rioleringen en Pidpa Distributie leidingen, beidde instanties lieten weten geen advies te verstrekken.

2.3.Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag betreft het regulariseren van de samenvoeging van twee appartementen op een perceel in woongebied . De gevraagde functie betreft wonen . De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van handelspanden, ééngezinswoningen, en meergezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe wel inpasbaar in de directe omgeving.

2.4. Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik. 

2.5.Schaal

Niet van toepassing. Het gabarit / bouwvolume blijft ongewijzigd.

2.6.Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag betreft het regulariseren van de samenvoeging van twee appartementen. De appartementen maken onderdeel uit van een meergezinswoning. Het oorspronkelijke ontwerp betrof twee afzonderlijke appartementen, beide op het gelijkvloers. Het linkse appartement was samengesteld uit een woonkamer, een keuken, een inkomhal, een badkamer en één slaapkamer. Het rechter appartement is quasi hetzelfde, doch beschikt over 2 slaapkamers en was daarmee iets groter.

In de bestaande, te regulariseren toestand, is er voorzien in een keuken, een grote woonkamer met bureauhoek, een badkamer, een aparte wc, een aparte douchekamer, een berging en twee slaapkamers.

Gezien de aanvraag voornamelijk interne verbouwingen betreft, heeft dit geen impact op het ruimtegebruik en de bouwdichtheid. De aanvraag is bovendien niet uitgesloten op basis van de verkavelingsvoorschriften. De aanvraag voldoet op dit punt dan ook aan de goede ruimtelijke ordening.

2.7. Visueel-vormelijke aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen wijzigingen aan het uiterlijk van de constructie / verharding / perceel.

2.8.Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.

2.9.Bodemreliëf / Milieu

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.

2.10 Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.

Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 28.01.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor samenvoeging 2 appartementen - regularisatie op een eigendom gelegen Fabiolalaan 33, 35, 37 en 39, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 115 S4,  onder voorwaarden verleend  aan mevrouw  Jeannine Steuns wonende te Fabiolalaan 33/1 te 2627 Schelle en de heer  Victor Cuyckens wonende te Fabiolalaan 33/1 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.

Beslist:

Eenparig goedgekeurd

Artikel 1:

De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.

Artikel 2:

De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.

Artikel 3:

De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.

Artikel 4:

De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.

Artikel 5:

De voorwaarden bij het brandpreventie-advies van de Brandweerzone Rivierenland, zoals bijgevoegd in bijlagen, dienen strikt nageleefd te worden.