Het college,

1. INHOUD VAN DE AANVRAAG

Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen

       Verwijderen bestaande gevelsteen bij woning en tuinhuis.

       Verbreden van fundering bij de woning, aanbrengen gevelisolatie en nieuwe gevelsteen bij de woning. Aanbrengen van nieuwe gevelsteen bij het tuinhuis.

2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG

Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen

2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.

2.2. Beoordeling van de adviezen

Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.

2.3. Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag betreft het verwijderen van de bestaande gevelsteen bij een bestaande woning en tuinhuis, aanbrengen gevelisolatie en nieuwe gevelsteen bij de woning en aanbrengen van nieuwe gevelsteen bij het tuinhuis op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft wonen. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.

2.4. Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.

2.5. Schaal

De aanvraag voorziet het verwijderen van de bestaande gevelsteen bij een woning, aanbrengen isolatie en nieuwe gevelsteen. Hierdoor vergroot het fysisch volume van de woning lichtjes, maar dit blijft binnen de 26 cm die toegestaan zijn binnen de maximaal mogelijke overschrijding van de bouwzone bij een verkaveling. Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van het perceel dus aanvaardbaar.

2.6. Ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag voorziet het verwijderen van de bestaande gevelsteen bij een woning, aanbrengen isolatie en nieuwe gevelsteen. Hierdoor vergroot het fysisch volume van de woning lichtjes, maar dit blijft binnen de 26 cm die toegestaan zijn binnen de maximaal mogelijke overschrijding van de bouwzone bij een verkaveling. Men wenst echter aan de achterzijde van de woning deels over de perceelsgrens te isoleren en te bekleden, dit is niet toegestaan. Er wordt als voorwaarde opgelegd dat fundering, isolatie en gevelbekleding steeds volledig binnen de eigen perceelsgrenzen dient te gebeuren. Indien voldaan aan deze voorwaarde zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van het perceel dus aanvaardbaar.

2.7. Visueel-vormelijke aspecten

De aanvraag voorziet in verwijderen van de bestaande roodbruine gevelsteen bij de woning en tuinhuis, aanbrengen van isolatie bij de woning en aanbrengen van nieuwe gevelsteen bij de woning en tuinhuis in rood genuanceerde gevelsteen. Na aanbrengen van isolatie worden de bestaande oranje dakpannen vervangen door antracieten dakpannen. Het buitenschrijnwerk blijft wit maar wordt van aluminium in plaats van pvc. Aangezien deze materiaalkeuzes allemaal in overeenstemming zijn met de verkavelingsvoorschriften is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.

2.8. Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.

2.9. Bodemreliëf / Milieu

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.

2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.

 

Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 22.09.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor Gevelrenovatie van woning en tuinhuis. op een eigendom gelegen Paepevelden 18, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 325 P, aan de heer Patrick De Meyer wonende te Paepevelden 18 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.

 

Beslist:

Eenparig goedgekeurd

 

Artikel 1:

De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.

Artikel 2:

De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.

Artikel 3:

De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.

Artikel 4:

De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.

Artikel 5:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.

Artikel 6:

Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.

Artikel 7:

Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.

Artikel 8:

Het is verplicht om alle gebouwen om te vormen naar BEN-gebouwen (Bijna EnergieNeutraal).

Artikel 9:

Fundering, isolatie en gevelbekleding mag enkel binnen de grenzen van het eigen perceel worden geplaatst.

Disclaimer

Register der bekendmakingen

Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.

Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.

Deze "bundel" bestaat uit:

Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.