Het college,
1. INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
Aanleg van een zwembad en bouwen van een tuinhuis, regularisatie van bestaand tuinhuis met afdak.
2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
2.1. Afwijkingen op de voorschriften en/of op de goede ruimtelijke ordening
Verkavelingsvoorschriften 109/114, artikel 2.02:
Volgens dit artikel mag er in de strook voor binnenplaatsen en tuinen enkel een houten tuinhuis worden gebouwd met een maximumoppervlakte van 12m² op minimum van 5m van de achtergevelbouwlijn en op 2m van de perceelsgrens, andere constructies zijn niet toegelaten. De aanvraag voorziet echter de bouw van een nieuw tuinhuis op een afstand van 1,5m van de perceelsgrens met een oppervlakte van 8,75m². Verder voorziet de aanvraag de aanleg van een zwembad met een oppervlakte van 43,12m². Omwille van het feit dat de totale oppervlakte aan bijgebouwen op het perceel kleiner is dan 40m² en de totale oppervlakte van alle verhardingen en constructies minder dan 40% van de totale oppervlakte van het perceel bedraagt kan een afwijking aanvaard worden. Daarom wordt niet een voorwaarde bij deze vergunningsaanvraag opgelegd.
Verkavelingsvoorschriften 109/114, artikel 2.03 en 2.04 :
Volgens deze artikel mag er in de zij- en voortuin behoudens afsluitingsmuurtjes en autogarages (zijtuin) geen constructies worden geplaatst. Omwille van het feit dat de totale oppervlakte aan bijgebouwen op het perceel kleiner is dan 40m² en de totale oppervlakte van alle verhardingen en constructies minder dan 40% van de totale oppervlakte van het perceel bedraagt kan een afwijking aanvaard worden. Daarom wordt niet een voorwaarde bij deze vergunningsaanvraag opgelegd.
2.2. Beoordeling van de adviezen
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden. De aanvraag voorziet echter de regularisatie van een bestaand tuinhuis met afdak op een afstand van 1m van de perceelsgrens met een oppervlakte van 21m² gelegen in de zijtuin en deels in de voortuin.
2.3. Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag betreft aanleg van een zwembad en bouwen van een tuinhuis alsook regularisatie van bestaand tuinhuis met afdak op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft zwembad en tuinhuis. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande ééngezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
2.4. Mobiliteitsimpact
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.
2.5. Schaal
De aanvraag voorziet regularisatie van een bestaand tuinhuis van 21m² met een hoogte van 2,35m, een nieuw tuinhuis van 8,75m² met een hoogte van 2,32m en een zwembad met een oppervlakte van 43,12m². Aangezien de totale verharde/bebouwde oppervlakte van het perceel kleiner is dan 40% van de totale perceelsoppervlakte en de hoogte van het bestaande en nieuwe tuinhuis beperkt blijft is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.6.Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag voorziet een regularisatie van een bestaand tuinhuis van 21m², een nieuw tuinhuis van 8,75m² en een nieuw zwembad van 43,12m². Aangezien de totale verharde/bebouwde oppervlakte van het perceel kleiner is dan 40% van de totale perceelsoppervlakte zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.7.Visueel-vormelijke aspecten
De aanvraag voorziet een nieuw tuinhuis met een zwarte aluminium dakrand en thermowood als buitenafwerking. Aangezien de verkavelingsvoorschriften toelaten om een houten tuinhuis te bouwen is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.8. Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
2.9. Bodemreliëf / Milieu
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Bijkomend worden vanuit de gemeente preventieve maatregelen als voorwaarden bij de vergunning opgelegd, met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens uitvoering van de werken:
● De vergunninghouder moet de openbare weg rein houden in de nabijheid van de bouwwerken. Eventuele schade aan het openbaar domein moet door de vergunninghouder worden hersteld. De gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
● Indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor aanleg van een zwembad en tuinhuis op een eigendom gelegen Sierkerslaan 12, kadastraal gekend (afd. 1) sectie A 368 Y, onder voorwaarden verleend aan Werner De Ridder wonende te Sierkerslaan 12 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
De vergunninghouder neemt akte van dat het vandaag wenselijk en noodzakelijk is om alle gebouwen te voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, een hemelwaterput van minstens 5000 liter, een operationele hergebruikinstallatie voor functioneel hergebruik minstens voor toiletspoeling, een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Ook is het vandaag wenselijk om alle gebouwen te voorzien van (extensieve) groendaken, al dan niet in combinatie met één of meerdere van de voornoemde methodes. Gescheiden rioolaansluiting dient conform de richtlijnen van Pidpa – HidroRio te zijn. Voor rioleringswerken kan de vergunninghouder een afzonderlijke aanvraag tot (her-)aansluiting en keuring worden ingediend bij Pidpa Riolering via www.pidpa.be/afvalwater/aansluiting/nieuwe-aansluiting , klant@pidpa.be , klantenservicenummer 0800/90.300.
Artikel 9:
Er dient een infiltratievoorziening met een minimumvolume van 2200l en minimumoppervlakte 3,5m² geplaatst worden en dit boven de gemiddelde winterse grondwaterstand, zijnde 1m diepte. De afwatering van het tuinhuis alsook de overloop van het zwembad dient hierop worden aangesloten.