Het college,
1. INHOUD VAN DE AANVRAAG
Stedenbouw / stedenbouwkundige handelingen
● Regularisatie van een bestaand tuinhuis, zwembad en verhardingen.
2. BEOORDELING VAN DE AANVRAAG
Beoordeling stedenbouw: stedenbouwkundige handelingen
2.1. Afwijkingen op de voorschriften
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er worden geen afwijkingen vastgesteld.
2.2. Beoordeling van de adviezen
Niet van toepassing op deze aanvraag. Er dienden geen interne of externe adviezen gevraagd te worden.
2.3. Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag betreft de regularisatie van een tuinhuis, zwembad en verhardingen op een perceel in woongebied. De gevraagde functie betreft de inrichting van een perceel met complementaire functies bij de woning. De bestaande directe omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen. Daarom is de voorgestelde functie in principe inpasbaar in de directe omgeving.
2.4. Mobiliteitsimpact
Niet van toepassing; de aanvraag voorziet geen wijzigingen aan parkeren, fietsgebruik of autogebruik.
2.5. Schaal
De aanvraag voorziet de regularisatie van een tuinhuis met kroonlijsthoogte van 2,11m en nokhoogte van 4,18m op het hoge dak en 3,77m op het lagere dak. Deze hoogtes vallen binnen de courante afmetingen voor bijgebouwen .Daarom is het voorgestelde gabarit / volume ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.6.Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag voorziet de regularisatie van een tuinhuis van 24,07m². Verder is er ook nog de regularisatie van een zwembad van 44,24m² en regularisatie van diverse verhardingen in voor- zij- en achtertuin. Het tuinhuis heeft een oppervlakte die kleiner is dan 40m² en bevindt zich op voldoende afstand van de perceelsgrens. Aangezien deze oppervlakte kleiner dan wat voorzien is in het vrijstellingsbesluit is dit aanvaardbaar. Voor het oprichten van dit tuinhuis werd echter wel een boom geveld zonder vergunning. Hiervoor dient men minstens één streekeigen boom nieuw aan te planten op het eigen perceel. Het zwembad is wat betreft oppervlakte en plaatsing in orde wat betreft het vrijstellingsbesluit doordat er echter meerdere andere verhardingen werden aangelegd komt de totale oppervlakte van verharding boven de 80m². Aangezien er echter nog voldoende groene oppervlakte is op het perceel kan het zwembad aanvaard worden. De bijkomende verhardingen die werden aangelegd betreft verharding rondom het tuinhuis, een pad links naast de woning met een breedte van 1,05m , een pad naar het tuinhuis met een breedte van 1,2m en een tweede oprit met een breedte van 2,9m die werd doorgetrokken dat naast het terras achter de woning. Wat betreft het pad naast de woning en naar het tuinhuis kan dit gelet op de geringe breedte en oppervlakte aanvaard worden. Rondom het tuinhuis wordt een deel van de bestaande verharding verwijderd en vervangen door kiezels. Aangezien dit echter nog steeds verharding is dit niet aanvaardbaar dit moet worden ingericht als groene zone en deze verharding wordt dan ook uitgesloten uit de vergunning. De twee oprit rechts van de woning werd aangelegd zonder vergunning. Van de vergunning waarin deze gedeeltelijk vervat zat samen met de bouw van een carport (OMV_2020037798) werd de start der werken namelijk nooit doorgegeven via het omgevingsloket. Hierdoor is deze vergunning ondertussen van rechtswege vervallen en is de vergunde toestand van het perceel dus deze van de vergunning met nummer OMV_2019029056. Daar er in deze aanvraag ook geen carport voorzien wordt en er ook geen carport staat kan deze oprit dus niet aanvaard worden en wordt ze uitgesloten uit de vergunning. De toestand dient teruggebracht worden naar de vergunde toestand uit 2019. Enkel wanneer er een carport wordt aangevraagd in een vergunning kan deze oprit geregulariseerd worden. Daarom zijn de voorgestelde constructies / verhardingen / ruimte-inname ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar mits bovenstaande uitsluitingen.
2.7. Visueel-vormelijke aspecten
De aanvraag voorziet de regularisatie van een tuinhuis met houten muren die een beige kleur hebben. Het schuine dak werd bekleed met zwarte leien. Dit zijn courante materialen voor tuinhuizen en bijgebouwen. Daarom is het voorgestelde materiaalgebruik / vormgeving / esthetiek ten aanzien van de omgeving en/of het perceel dus aanvaardbaar.
2.8. Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing. De aanvraag omvat geen cultuurhistorische of erfgoed gerelateerde elementen.
2.9. Bodemreliëf / Milieu
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
2.10. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing. De aanvraag voorziet geen storende hinder en ook geen impact op gezondheid / gebruiksgenot / veiligheid op het eigen perceel en ook niet naar omwonenden.
Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 07.11.2022 van de gemeentelijke omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigengemaakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor de regularisatie van zwembad, tuinhuis en verhardingen. op een eigendom gelegen Steenwinkelstraat 509 en 511, kadastraal gekend (afd. 1) sectie B 297 H en (afd. 1) sectie B 298 C, gedeeltelijk en onder voorwaarden verleend aan Veerle Boeykens met als contactadres Steenwinkelstraat 509 te 2627 Schelle, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
Beslist:
Eenparig goedgekeurd
Artikel 1:
De vergunninghouder is verplicht om gedurende 30 dagen de affiche uit te hangen, op het perceel waarop de beslissing van toepassing is, goed zichtbaar vanaf het openbaar domein. De start van het ophangen moet geschieden binnen een termijn van 10 dagen vanaf de dag van ontvangst van de beslissing. De vergunninghouder brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking van de vergunning, met een foto van de affiche, waarop de datum van de foto-opname staat, per mail via ro@schelle.be. De sanctie bij niet-aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar kan blijven.
Artikel 2:
De vergunninghouder is verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van de aanplakking van de bekendmaking van de omgevingsvergunning. De vergunningshouder dient dit bericht door te geven in uw dossier op www.omgevingsloket.be, per mail via ro@schelle.be, of per aangetekend schrijven op adres Fabiolalaan 55, 2627 Schelle.
Artikel 3:
De vergunning is uitvoerbaar binnen 35 dagen, te tellen vanaf de startdatum van de aanplakking, behalve indien de aanvrager binnen die 35 dagen op de hoogte werd gebracht van het instellen van een administratieve beroepsprocedure.
Artikel 4:
De vergunninghouder brengt het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending of mail op de hoogte van respectievelijk de start en het einde der werken, en dit ten laatste 8 dagen voor de respectievelijk start en einde van de werken, per mail via ro@schelle.be.
Artikel 5:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat de vergunninghouder de openbare weg rein moet houden in de nabijheid van de bouwwerken. Schade moet door de vergunninghouder hersteld worden, de gemeentelijke diensten voeren na het einde der werken de controle uit.
Artikel 6:
Met oog op beperken van schade en netheid aan het openbaar domein ter hoogte van het perceel tijdens de uitvoering van de werken, wordt opgelegd dat, indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken enkele foto’s te bezorgen aan de gemeentelijke dienst Omgeving via ro@schelle.be, met daarbij een beknopte beschrijving en enkele foto’s van de staat van het openbaar domein.
Artikel 7:
Met oog op recyclage en gecontroleerd omgaan met afval, moeten bij oplevering van de werf alle afbraak- en bouwmaterialen worden afgevoerd naar de daartoe bestemde stortplaatsen of recuperatie-eenheden. De voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse regering van 17/02/2012 (VLAREMA-besluit) en latere wijzigingen (Besluit van de Vlaamse Regering van 22/03/2019 tot wijziging van voornoemd besluit) dienen te worden nageleefd.
Artikel 8:
Het is verplicht om alle gebouwen te voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, een hemelwaterput van minstens 5000 liter, een operationele hergebruikinstallatie voor functioneel hergebruik minstens voor toiletspoeling, een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Ook is het verplicht om alle platte daken te voorzien van (extensieve) groendaken, al dan niet in combinatie met één of meerdere van de voornoemde methodes. Gescheiden rioolaansluiting dient conform de richtlijnen van Pidpa – HidroRio te zijn. Voor rioleringswerken kan de vergunninghouder een afzonderlijke aanvraag tot (her-)aansluiting en keuring worden ingediend bij Pidpa Riolering via www.pidpa.be/afvalwater/aansluiting/nieuwe-aansluiting , klant@pidpa.be , klantenservicenummer 0800/90.300.
Artikel 9:
Er dient minstens één streekeigen bouw worden geplant op het eigen perceel.
Artikel 10:
>>Stedenbouwgerelateerde uitsluitingen uit de vergunning