Jef Gys Koen Vaerten Axel Boen Kris Huyck Kristof Van Landeghem Stijn Van Hoofstat Stan Scholiers Koen Van de Wouwer Leen Wyn Wannes Van Havere Arne Vergauwen Rob Mennes Lindger Boen Vera Goris Inez Van den Berge Chantal Jacobs Philip Lemal Jef Gys Koen Vaerten Axel Boen Kris Huyck Kristof Van Landeghem Stijn Van Hoofstat Stan Scholiers Koen Van de Wouwer Wannes Van Havere Arne Vergauwen Rob Mennes Lindger Boen Vera Goris Inez Van den Berge Chantal Jacobs Philip Lemal Arne Vergauwen Philip Lemal Lindger Boen Axel Boen Stan Scholiers Inez Van den Berge Jef Gys Vera Goris Stijn Van Hoofstat Wannes Van Havere Rob Mennes Chantal Jacobs Kristof Van Landeghem Kris Huyck Koen Vaerten Koen Van de Wouwer aantal voorstanders: 11 , aantal onthouders: 2 , aantal tegenstanders: 3 Goedgekeurd
De gemeenteraad,
Gelet op artikel 170, §4 van de Grondwet;
Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996;
Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 van 11 september 2020;
Gelet op het Bestuursdecreet van 7 december 2018;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017;
Gelet op het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen;
Gelet op het ministerieel besluit van 3.04.2017 houdende goedkeuring van de subsidie voor
IVLW Rivierenland;
Gelet op gemeentelijke reglement op verwaarloosde woningen en gebouwen van 19/12/2025;
Overwegende dat verwaarlozing van woningen en gebouwen op het grondgebied van de gemeente voorkomen en bestreden moet worden om de verloedering van de leef- en woonomgeving tegen te gaan;
Overwegende dat het beleid met betrekking tot verwaarloosde woningen en gebouwen overgeheveld wordt van het Vlaamse naar het gemeentelijk niveau, waarbij de gewestelijke registratie en heffing volledig worden opgeheven;
Overwegende dat het wenselijk is dat het op het grondgebied van de gemeente beschikbare patrimonium voor wonen optimaal benut wordt;
Overwegend dat het nuttig is om een geïntegreerd beleid te voeren ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van woningen en gebouwen;
Gelet op de financiële toestand van de gemeente,
Gelet op de noodzaak tot aanpassing van het bestaande reglement van 30 december 2019;
Beslist:
Met 11 stemmen voor (Philip Lemal, Rob Mennes, Axel Boen, Vera Goris, Stan Scholiers, Arne Vergauwen, Lindger Boen, Stijn Van Hoofstat, Jef Gys, Inez Van den Berge en Wannes Van Havere), 3 stemmen tegen (Chantal Jacobs, Kris Huyck en Kristof Van Landeghem), 2 onthoudingen (Koen Vaerten en Koen Van de Wouwer)
Hoofdstuk 1. Algemene bepaling
Artikel 1. Begripsomschrijvingen
Voor de toepassing van dit reglement wordt begrepen onder:
● een aangetekend schrijven;
● een afgifte tegen ontvangstbewijs;
● een elektronische aangetekende zending.
● de volle eigendom;
● het recht van opstal of van erfpacht;
● het vruchtgebruik.
BELASTING OP VERWAARLOOSDE WONINGEN EN GEBOUWEN
Artikel 2. Belastingstermijn en belastbare grondslag
§1. Er wordt met ingang van 1 januari 2026 een gemeentebelasting gevestigd op de woningen en gebouwen die, gedurende minstens twaalf opeenvolgende maanden opgenomen zijn in het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen.
§2. De belasting is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning of het gebouw gedurende twaalf opeenvolgende maanden opgenomen is in het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen.
Zolang de woning of het gebouw niet is geschrapt uit dit register, blijft de belasting verschuldigd bij het verstrijken van elke opeenvolgende periode van twaalf maanden.
Artikel 3. Belastingplichtige
§1. De belasting is verschuldigd door de zakelijk gerechtigde op de verwaarloosde woning of het verwaarloosd gebouw op de verjaardag van de registratiedatum.
§2. Indien er meerdere houders van het zakelijk recht zijn, zijn zij allen hoofdelijk gehouden tot betaling van de totale belastingschuld.
Artikel 4. Tarief van de belasting
§1. De belasting bedraagt:
● € 1.500 voor een gebouw;
● € 1.500 voor een woning.
Indien het gebouw of de woning een tweede opeenvolgende termijn van twaalf maanden op de inventaris staat bedraagt de belasting:
● € 3.000 voor een gebouw;
● € 3.000 voor een woning.
Indien het gebouw of de woning een derde opeenvolgende termijn van twaalf maanden op de inventaris staat bedraagt de belasting:
● € 4.500 voor een gebouw;
● € 4.500 voor een woning.
Indien het gebouw of de woning een vierde of latere opeenvolgende termijn van twaalf maanden op de inventaris staat bedraagt de belasting:
● € 6.000 voor een gebouw;
● € 6.000 voor een woning.
Artikel 5. Jaarlijkse indexering
Het bedrag vernoemd in art. 4 worden jaarlijks geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex en zullen jaarlijks en van rechtswege worden aangepast op 1 januari, op basis van de volgende formule:
Aangepast bedrag = basisbedrag X nieuw indexcijfer/ basisindexcijfer
Waarbij:
De basisbedragen de bedragen vermeld in deze verordening zijn; delige
Het nieuw indexcijfer is het indexcijfer van december voorafgaand aan de indexering;
Het basisindexcijfer het indexcijfer van januari 2025 is.
Artikel 6. Vrijstelling (voor een lijst van andere mogelijke vrijstellingen: zie toelichting)
Van de heffing op verwaarlozing zijn vrijgesteld:
1° de belastingplichtige die sinds minder dan een jaar houder van het zakelijk recht is van het gebouw of de woning, met dien verstande dat deze vrijstelling slechts geldt voor de eerste belastingaanslag volgend op het verkrijgen van het zakelijk recht;
2° de woning of het gebouw gelegen is binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan en de woning is aangeduid als te onteigenen goed;
3° de woning of het gebouw, krachtens decreet, beschermd is als monument, stads- of dorpsgezicht, of opgenomen is op een bij besluit vastgesteld ontwerp van lijst tot bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht en waarvoor een restauratiepremiedossier bij de bevoegde overheid is ingediend en ontvankelijk verklaard;
4° de woning of het gebouw vernield of beschadigd werd ten gevolge van een plotse ramp, met dien verstande dat deze vrijstelling jaarlijks opnieuw moet aangevraagd worden en slechts geldt gedurende een periode van drie jaar volgend op de datum van de vernieling of beschadiging;
5° de woning of het gebouw gerenoveerd wordt blijkens een niet vervallen omgevingsvergunning voor stabiliteitswerken of sloopwerkzaamheden, met dien verstande dat deze vrijstelling slechts geldt gedurende een termijn van drie opeenvolgende jaren volgend op het uitvoerbaar worden van de stedenbouwkundige vergunning;
6° de woning of het gebouw gerenoveerd wordt zonder omgevingsvergunning, mits de betrokkene door middel van een gedetailleerd dossier (timing, aard werken, kostprijs) aantoont dat het een totale verbouwing betreft en waarbij de woning wordt aangepast aan de huidige woningkwaliteitsnormen. De werken worden jaarlijks aangetoond aan de hand van foto’s en bijgevoegde facturen. De vrijstelling wordt jaarlijks opnieuw aangevraagd en is verlengbaar tot maximum drie jaar.
7° de woning of het gebouw eigendom is van: een erkende sociale huisvestingsmaatschappij, een erkend sociaal verhuurkantoor, de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, IGEAN, AGB of OCMW, gemeente voor een periode van maximum twee jaar.
Artikel 7. Inkohiering
De belasting wordt ingevorderd bij wege van een kohier dat vastgesteld en uitvoerbaar verklaard wordt door het college van burgemeester en schepenen.
Artikel 8. Betalingstermijn
De belasting moet betaald worden binnen twee maanden na de verzending van het aanslagbiljet.
Artikel 9. Bezwaar
§1. De belastingplichtige kan bezwaar indienen tegen deze belasting bij het college van burgemeester en schepenen.
§2. De indiening en de behandeling van het bezwaar gebeurt volgens de bepalingen van het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen.
Artikel 10.
Dit artikel vervangt het reglement van 13 december 2022.
Artikel 11.
Dit reglement wordt bekend gemaakt via de gemeentelijke website overeenkomstig artikel 286 van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017.
Artikel 12. Kennisgeving toezicht
De bekendmaking van dit reglement wordt aan de toezichthoudende overheid ter kennis gebracht overeenkomstig artikel 330 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.